2023年9月，陕西一女子，为了贪便宜，购买了3套法拍房，万万没想到，当女子拿着房产证，想要办理接收入住手续时，却被物业公司拦在了外面，理由是没有接到开发商的通知，房产证、法律不管用！   郭欢刷手机时偶然看见一条法拍房信息，房子的位置不错，价格却远低于市场价，这对一直想投资房产的她来说无疑是一个绝佳的机会。经过一番考虑，她毫不犹豫地参与竞拍，并成功以低于市场均价的价格竞得三套房产。   拿到房产证的那一天，郭欢兴奋极了。她反复查看房产证，想着自己用这么低的价格买到了这么好的房子，觉得这次拍卖真是捡了大便宜。家人和朋友得知后，也都对她的好运气羡慕不已。然而，她并不知道，这场交易的真正麻烦才刚刚开始。   几天后，郭欢带着房产证和相关资料来到物业公司，准备办理入住手续。她满心欢喜地想着装修计划，以及未来的出租收益。然而，刚到物业前台说明来意，工作人员却面露难色，并没有如她所料热情接待，反而语气生硬地说：“抱歉，这几套房子目前不能交付，我们没有收到开发商的通知。”   郭欢愣住了，不解地问：“我有房产证啊，房子是通过法院正规拍卖买下来的，怎么会不能交付呢？”工作人员只是摇头：“房产证我们不认，没有开发商的通知，我们没法办理相关手续。”   这番话让郭欢大为恼火。她觉得自己受到了无理的阻挠，立刻要求见物业的负责人。然而，物业经理在听完她的情况后，依旧给出了同样的答复：“我们这边必须等开发商的确认，否则我们没权利让您入住。”   郭欢觉得不可思议：“我明明是合法的房主，为什么要等开发商同意？这房子已经不属于他们了！”可无论她如何据理力争，物业方面始终不为所动，甚至明确表示，如果她强行入住，他们将报警处理。   事情发展到这一步，郭欢意识到问题可能比她想象的要复杂得多。她尝试联系拍卖前的原房主和开发商，想要弄清楚原因，但所有的电话都没有接通。她甚至亲自去了开发商的办公室，却发现那里早已人去楼空，办公楼里只剩下落满灰尘的桌椅。   接下来的几天，郭欢尝试通过各种渠道解决问题，但每次都碰壁。无奈之下，她决定向律师求助。律师了解情况后告诉她，物业公司以“未收到开发商通知”为由阻止她入住的行为，实际上已经侵犯了她作为合法房屋所有人的权益。根据我国《民法典》的相关规定，郭欢作为房产证登记的合法权利人，有权对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，物业公司无权干涉。   律师建议她通过法律途径维护自己的权益，包括向法院提起民事诉讼，要求物业公司停止侵害、排除妨碍，并承担相应的法律责任。同时，律师也提醒她，这类案件往往涉及复杂的利益纠葛，开发商很可能因债务问题或者其他商业纠纷，故意通过物业公司阻挠新业主接收房屋，试图拖延时间。   听完律师的分析，郭欢既气愤又无奈。她没有想到，一桩看似稳妥的法拍交易，竟然背后隐藏着如此多的陷阱。但她并没有退缩，而是按照律师的建议，迅速向法院提起诉讼。   庭审过程中，物业公司的律师试图为其辩护，声称物业只是按照既定流程办事，阻止郭欢入住是因为未收到开发商的交付通知，这并非他们的责任。   然而，法官明确指出，根据我国法律，房屋所有权的确认以房产证为准，物业公司的行为已经构成对郭欢权益的侵害。法院判决物业公司立即停止侵害行为，允许郭欢入住，并承担相关的诉讼费用。   尽管胜诉，但郭欢的心情并未完全轻松下来。她知道，这仅仅是第一步。接下来的问题是，这几套房产的后续使用是否还会受到开发商的影响？物业公司是否会继续制造阻碍？为了避免类似问题再次发生，郭欢聘请了专业的法律顾问，对房屋的历史交易记录和可能存在的债务问题进行了全面调查。   调查结果显示，这些房子确实存在一定的隐患。开发商在建设这批房屋时，曾因资金链断裂拖欠过多家供应商的款项，后来通过抵押方式勉强完成了工程，但在还清部分债务后就彻底失联了。原房主因为开发商的跑路，也曾与物业发生过多次争执，最终将房子抵押出去，导致被法院强制拍卖。   这些复杂的背景让郭欢意识到，这次法拍房投资虽然捡了“便宜”，但并不是完全没有风险。她决定通过律师继续追查开发商的责任，并与其他购买同样法拍房的业主联合起来，共同与物业和相关部门协商解决后续问题。   经过几个月的努力，郭欢终于成功入住了自己的房子。她感慨道：“法拍房确实有吸引力，但背后的风险和复杂性远超我的想象。幸好我没有放弃，用法律保护了自己的权益。”   她的经历在网络上引起了广泛关注，许多人对她的坚持和理性表示佩服，也有人警示其他购房者：“买法拍房时，千万不要只看价格，还要调查房产的背景，留意可能存在的法律风险。”   郭欢的故事让人们意识到，尽管法律是强有力的武器，但每一个购房者在进入市场时，都需要更加谨慎，只有清晰了解每一个环节，才能最大限度地避免麻烦，让合法权益不受侵害。