福建厦门，女子把一套价值1000多万的房子送给弟弟，签署了赠与承诺书，因房屋有抵押并未做赠与公证和房产过户。4年后，弟弟要卖房被姐姐阻拦，谁知弟弟竟偷把房子卖了1400万，买主先付款还清贷款解除了抵押，弟弟逼着女子还他解押的570万和打到女子账号上的790万，姐弟俩翻脸，随后弟弟把她告上法庭，法庭的判决让他哭都找不到调！

（案例来源：星视频）

于敏慧拿着法院传票，气的直哆嗦，好小子，长本事了，竟然跑到法院告我！真是个狼心狗肺东西，白眼狼！

于敏慧聪慧过人，又嫁了个有钱有能力的老公，婚后夫妻合力如虎添翼，他们的生活更是锦上添花。

敏慧和弟弟感情很好，一直呵护照顾他，没少予以物质上的帮助。

可弟弟的日子还是过不起来，于敏慧很替他着急，自己开豪车住豪宅，他却在租房，想到这她就难受。

丈夫黎萧看她心情不佳，问她有心事？于敏慧郁闷地说：还不是于洋连个稳定的住所都没有，又在找房子！

咱们那套房……她欲言又止。

黎萧心领神会，你是说把咱们那套闲置的房让于洋去住？我没意见，随你咋安排。

我、我的意思是，不如把那套房送给他！让他稳定下来！

这、这套房1000多万呢！黎萧说不心疼是假的，可看妻子忧心忡忡的他更心疼。

“你没少给他们钱，我也没说啥，这房子…算了，随你吧！”黎萧虽有不情愿，还是松了口。

于敏慧知道黎萧爱自己才这么慷慨大度，是爱屋及乌。

于洋不相信是真的，于敏慧和黎萧就给他写了赠与承诺书。说暂时还不能去办房产过户手续与赠与公证，等贷款没还完随时过户。

于洋欣然接受，他已习惯了姐姐的赠与，随后高高兴兴地搬进了新房。

4年后，他来找于敏慧，让她赶紧还清570万贷款，好解除房子的抵押，他要卖房。

于敏慧很生气，住的好好的为啥要卖？570万咋能说还就能还上呢？她阻止弟弟卖房。

于洋不乐意了，你都把房给我了，那这房我说了算，我愿意卖就卖，你管不着。他气哼哼地摔门走了。

于敏慧觉得她不同意，弟弟就没招。谁知于洋竟私下找买房的杜岩，以姐姐的名义与他签订了房屋买卖合同，1400万把房卖了。

杜岩分3笔付清房款。于洋把第一笔570万支付给了担保公司，解除了房屋抵押。第二笔40万直接打进了于洋账号。

第三次是790万通过银行贷款打到于敏慧的账户上，但卡是在于洋手里。

他办完这些后，再次找到于敏慧，逼着她把解除抵押的570万还给他，再把打到她卡里的790万转到自己卡上。

于敏慧气的暴跳如雷，我让你有个安稳的窝，你竟偷偷卖了，你这是算计我的钱吗？你拿我当什么了？我这么用钱，都把房给你了，你却来逼我！太让人失望了！

于洋拿着赠与协议书理直气壮地，你已把房子给我了，那这1400万就是我的，你不给我就告你去。

于敏慧做梦都没想到，她一直呵护，帮扶的弟弟真把她告上法庭，此时亲情支离破碎，她心寒成冰，她决定撤回赠与。

那么从法律角度如何认定这件事？

1、于敏慧与丈夫签署了赠与协议书，房子就是弟弟的吗？

《民法典》第657条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》第659条：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

于敏慧与其丈夫黎萧向弟弟于洋出具了赠与承诺书，表示愿意将价值1000多万的房子无偿赠与于洋。

尽管双方签署了赠与承诺书，但并未完成房产过户手续，也未进行赠与公证。因此赠与合同虽成立但并未生效。赠与合同生效以办理登记手续为必要条件。

就是说，‌只签署了赠与承诺书未进行公证，并未房屋过户，弟弟于洋不能拥有房子的所有权‌。

2. 于洋私自卖房的行为是否合法？

《民法典》第311条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。

由于赠与合同并未生效，于洋实际上并未取得房屋的所有权。他私自卖房的行为属于无权处分

如杜岩在购房时知道或应当知道于洋无权处分，虽他以1400万购买了这套房，并分期付款，但于敏慧作为房屋的所有权人，仍有权追回房产。

3. 于敏慧是否有权撤回赠与？

《民法典》第663条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的。

由于赠与合同虽成立并未生效，于洋私自卖房的行为严重违背了姐姐赠与的初衷和意愿，可以视为对赠与人合法权益的侵害。

所以，在房屋产权未办理转让手续时，房子还是于敏慧夫妻的所有权，他们享有任意撤销赠与的权利。

最后法院判决：驳回于洋要求于敏慧支付570元解押款的诉求。

让姐姐把房款的790万转给他，更没法律依据。

于洋败诉，这也说明，姐姐收回了赠与的房子，别有心机的算计落空，最后落得一无所有！

（人物为化名） 您觉得姐姐做的对吗？