河南郑州，男子把47万入手的公寓，30万卖给自己母亲，却要交17万税费，男子质问“17万过户合理吗？”工作人员却称系统评估价是60万，男子表示：邻居家1.5万就过户了，凭什么收我这么高？ 张先生（化名）为方便照顾母亲，把公寓卖给自己母亲，让她搬进来居住，之前他了解到，过户需要花一万多，这让他觉得非常划算，没有多想就签字确认了。 11月24日，张先生带着母亲去办过户手续，工作人员操作一番后，说系统上这个房子估价是60.1万，按照规定得交17万元的税费，之后才能过户到张先生母亲名下。 听到这个数字，张先生瞬间炸了：“我30万买的房，得交17万过户吗？” 他觉得太不合理了，原房主当时46万买的，如今十年过去出手时，价格是30万，再加上税费，就跟他入手的价格一样了。 想想别人这么低的费用，张先生自然不愿意出，但不拿出这笔钱，他们也不会给自己过户。 张先生购买房子时，当时的发票没有保存，为了过户，他找了开发商，但没有找到，之前的房主也没了联系，他只好找到一家评估公司作出了评估，但这个结果让他无法接受。 而根据系统来算，这个房子算是“增值”的，张先生作为新的买家，就该把增值的部分也交上。 对此，有网友表示自己买房也是遇到这种情况，一百多万的房子，税款就有50万。 还有网友认为合理，因为公寓属于商业住宅，税款会比住宅贵一些。 张先生感叹太不合理，不知道该怎么办，他只想让税款便宜点，尽快给母亲办好过户手续。 还有人表示，也许房子30万卖的太低了，如果是张先生自己的房子，低价卖给了亲属，那也可以选择直接赠与。 那么，从法律的角度讲，这件事该如何看待呢？ 张先生面临的高额税费问题，主要源于税务机关依据系统评估价计算税费。这种做法虽然合法，但在具体执行中可能存在合理性问题。 根据《税收征收管理法》的规定，税务机关有权根据市场价格、评估价格等因素确定计税依据。 张先生购买的公寓实际成交价格为30万元，但税务机关依据系统评估价60.1万元计算税费，导致税费高达17万元。 从法律角度看，税务机关的做法是合法的，因为系统评估价是为了防止买卖双方通过低价报税逃避税收。 这种做法，可以防止有些人故意扰乱市场价格，自行给出过低的价格进行交易，如感觉这种行为不合理，张先生可以提供实际成交价格的 证据，如购房合同、付款凭证等，向税务机关申请重新评估。 但张先生却称丢失了当时的收据和发票没有证据来证明当时的价格，这也让税款的价格成为双方最大的争议。 对于张先生来说，这个估价他也不能理解，跟自己的定价差太多了，认为这样太不合理了。 这个税款已经超过了卖价的二分之一，确实高的过分，也不知道后期会不会坚持按照这个收费了，你认为这个税费合理吗？ （来源：牟视大观2024年11月24日关于《11月24日发布，河南郑州，买二手公寓需缴纳“高额”税费，市民认为不合理》的报道） 文|百香果 编辑|百香果
你卖给税务机关，60.1万元
不过户母亲就不能住了吗？！干嘛要过户给母亲？是不是要逃避债务？过户给母亲后母亲去世还不得交遗产税
50元直接卖给税务机关，让他捡个大便宜。
能估多高就估多高么？这样可以纳税金额高些
想钱想疯了
这个价格过户给税务机构就可以了！
卖给评估者
我武汉买的公寓现在实际价格6000多一平(实际更低)，政府评估价11000，税估计35个点，估计有8万的税
😀😀😀这个小骗，想骗也了解下这个税如何算的在騙啊，房屋买卖的税大概是总价的3%，又不是交增值税，瞎编。
你们评估的价格合理吗！如果合理的话卖给你们也合理吧！
我觉得评估这个就是扯淡，我自己买的是多少钱就交多少税，虽然评估是为了回避那些偷税的人故意低价，但是评估这个东西我觉得还是要接地气，不能高评估要亲民，低于市场价1个点估值，大家都不亏
胡闹，我的房子跌了，国家赔我钱吗？
你是故意黑郑州的吗？就算评估价100万，也就20万的税，最多就是一个20%，你也太能黑了！
这谣言编的真差劲
自己的房子，为什么要卖给母亲？现在收一遍税，以后他母亲过世后他再继承，不还得再交一遍？
不明白什么意思，怎么卖房子还要交什么税费？
儿子贪了钱，先把不动产转给亲戚朋友，怕查。
发票丢了，税务局有，办证必须有发票。好果是住宅，增殖税免，个税免，收个契税3%就1.8万。如果商业公寓，增殖13万，收增殖税7千，个税2万5千，契税1.8万，最多收6万元税。
买公寓就是这样啊，买的时候就知道了吧。不要想着过户了，过户差不多30%的税。公寓和门面房执行的是差不多的税率。想卖的话一般都是折价打7折卖。折扣用来交税，才会有买家来买。不然没人去当这个冤大头的。你既然是从上家买过来的，那你应该知道别人为什么这么便宜卖给你呀，因为上家已经帮你交了30%的税才卖给你的。
薅韭菜要除根。
国家应该出台规定物主可以要求按评估价出卖物品给评估机构，且评估机构必须按评估价收购。
税有百分之三十？加上买时交的税，开发商交的税，物资厂商交的税，岂不是房子就是一文不值？[哭笑不得]
那就不过户，不就行了！
可以凭估值去贷款么
文中的过户有疑点:正常情况下父母走早过子女，故一般都是父母过户给子女或让子女继承，很少会从子女名下过户给父母。故文中的过户有转移财产的嫌疑
儿子房产过户给母亲，百分百有猫腻啊，查
故意高估，多收稅。
常规操作，又被增值了！有了觉悟就好了
他没有当时购房的收据发票等证明购买价格，又找不到开发商提供证明，所以评估价留作为收益来计算税收，如果有发票收益是评估价减去买价的。
所以能不买公寓就不买，除非买来公寓自己办公或收租金
你说值6O万，你买？
去银行贷款，让银行估价[滑稽笑]
现在都不愿意生孩子，为什么呢？到底是为什么呢？
拍卖房评估都不高[捂脸哭]
现在公寓销售价格很低，且商业地产普遍比同地段住房价低很多（繁华商业街商铺除外），且税务局按线上商业未成熟前价格估价且税率比住房比十多倍，造成目前二手商业和公寓基本无市场，呼吁税务局应按目前市价合理确认房价，降纸税率，激活商业地产。
呃，想到一种情况，老人把房子卖给孩子，因为孩子没钱，所以去银行交易。现场就是老人取钱给孩子，孩子存进自己账户，然后账户划款给老人账户，老人再取钱……猜猜银行是报警还是冻结账户？多久可以解释清楚？这可是正规手续，还上税。
都在一片蓝天下 缴税时房价评估那么高 抵押房子贷款时房价又评估那么低 差别怎么那么大！
60.1-47=13.1即使增值13.1万交税17万，13.1-17=-3.9增值部分都交税也不够还得亏损-3.9万。
无故转移财产，不是离婚就是避债
你打九折卖给税务机关，他们若不买，就是乱作为，涉嫌欺诈！
我家拆迁拿的安置房，我和我哥都成年了未婚，结果拿房几年后半房产证，不给我哥俩办，只能我父亲办，三套房全办我父亲名下，又过几年，房子办的买卖过户到自己名下，自己填的交易价格不认，系统说最低要40万缴税。和谁说理？
提供买房发票根本没用！因为税费是根据现有房价计算的，当时我们这房价2000多买的，缴税的时候税局说这房子所在片区平均房价已经是5000了，只能按5000收，最后没办法只能按税局定的价格收。
魔高一尺，道高一丈
商业用房过户费率太高，35%，这个政策是要一铺赖三代啊
套路，以后房子都得砸手里
评估价是很正常的，但是这么高税费不合理！
评论区买过房子的就能知道谁在撒谎了，我买房子遇到过这种情况，房子六十几万我觉得价位合适，房主一拿出发票三十二万，增值税就得是个大数字。当初房主为了逃税避税把合同上价格写得低低的好少交税，现在卖房子就成了问题。
这税率高得吓人
房子价值下跌，税务系统有没有补偿下跌这一部分的税款吗？
明显逃税，还理直气壮，现在的人为钱理由多多。
真还是假？还是故意造谣
为什么不去查查隔壁家只缴1.5万，这样你就可以知道自己哪里错了
说白了就是房价可以少点，但税必须多交，这样也是为你好，买房时要多摸摸自己的口袋。
郑州房价已经低成这样了么？？？一亿人口大省省会城市的房价低于5万一平方那不就跟白送似的？？？要我说，过户费就得170万，要不然不配在宇宙第一郑县住
他说的估值60万，叫他给60万，直接拿走！现在都贬值到不成样子了，还谈增值？扯淡！
瞎扯，我都换两套房子了，哪有那么高的税费。是有别的地方要征税，和房地产没关系。
买的时候有电脑记录，难道没有纸质的就不存档？
这就是个扰乱社会的，就算评60万增值额才13 万，怎么算出17万的税？太坏了！
公寓和商品房的交易税是不一样的。
房子卖给那个出60万就好了，不要纠结
起诉，法拍
四十万卖给税务局，让他转赚二十万
再给原房主5万，一次性付款，房价60万，是不是就不用缴税了？
开发商建了房子卖了30万。二十年过去了房子交易十多次。国家收税收了上百万！
涨价了要交高额交易税，那房价大跌赔钱卖的时候税务部门补钱吗？
胡说八道！就算是60万的房价，17万的税，税率28.3％！怎么算能算出28.3％的税率？
谁估值太高降低一点卖给他啊
增值税是该交，如果房子卖的时候贬值了，退税不？
有什么意义吗？这种过户方式。。正常人会这么干？明显转移财产！
有些人先知先觉，有些人后知后觉，有些人没有知觉，有些人焦虑抑郁……
想屁吃吧 你说1分钱成交也要那么多税
这个有点吹，购房合同这么重要的东能丢？[大笑]
房价下跌 衰还不降 把房价降了稅多交了 买家没有多少获益 卖家少了一截 那个叼毛砖家想的
。不过户她就不能住了吗？
你就房子按照60万卖给评估公司啊。
就算价值60万，税收17万就合理？
张先生钱太多了，有点作。现在把房产过户给母亲要交税，然后遗产过户给自己再交税，钱再多也不要这样作吧？交税费的钱用在其他地方不行吗？
很明显的避税操作
怎么看着像转移财产
自建房是不是税不用这么多？
为了钱，什天理都不要了
让他们60万收过去不就可以吗？
拆迁时系统会给你评为危房低价地！！
小编骗流量！
既然评估60万，你去银行贷款60万，用房子抵押，让银行去收房子
我没房我觉得合理
死批套路
就是六十万也不应该是十七万的税啊
假的，造谣
买房子的时候不是已经交过税了吗？为啥二次卖还要交税？
跟税务玩心眼？
增值缴税，赔了自己担着。[微笑]
给自己的母亲，不能走赠与程序吗？
应该以购买票据为准绳，转卖低于购买价不收税，高于购买价的部分收税。
现在的税真多 自己家的房子给自己家的人也要交税
要是我没买过房子还真信了
房子不是你想卖多少就可以卖多少，要不然不就可以偷税漏税了
母亲还要买，十个月的房租交齐啦[抠鼻]
吃了原告吃被告[滑稽笑]
意思是说60万的房子过户要收17万的税吗