2023年，天津刘女士以220万元的低价成功竞拍到一套300平方米的别墅，她欣喜若狂，认为自己捡了个大便宜，迅速与家人搬了进去。然而，搬进去不久，物业突然找上门，要求她支付52.6万元的物业费。刘女士当场拒绝支付，结果物业直接断水断电，双方争执不下，最终闹上了法庭。最终，法院的判决结果令人意外。 天津的刘女士（化名）一直梦想着能拥有一套属于自己的别墅，然而，高昂的房价让刘女士望而却步。然而，2023年，一个偶然的机会，让刘女士的别墅梦似乎有了实现的可能。 一天，刘女士在网上浏览信息时，意外发现了一套正在司法拍卖的别墅。“起拍价仅140多万，而这套别墅的市场价至少在300万以上！”刘女士看着网页上的信息，心跳不由得加快。 这套别墅位于天津市郊区，环境优美，周边配套设施齐全，尤其是那个200多平米的大院子，更是让刘女士心动不已。“机会难得，错过了可能就再也没有了。”刘女士心想。 经过一番思考，刘女士决定去实地考察一番。 “房子虽然有些年头了，但整体结构还不错，稍微装修一下就能住人。”刘女士对别墅非常满意。 回到家后，刘女士和丈夫商量了一番，最终决定参加竞拍。“就算拍不下来，就当去试试运气嘛。”刘女士对丈夫说道。 竞拍当天，刘女士早早地坐在电脑前，心情既紧张又兴奋。竞拍过程异常激烈，竞拍者们轮番加价，价格很快突破了200万。刘女士咬紧牙关，几次犹豫着要不要放弃，但最终还是决定坚持下去。“220万！”刘女士果断地输入了价格。 最终刘女士以220万的价格成功拍下了这套别墅。“老公，我们成功了！”刘女士激动地对丈夫说道。 丈夫对此也兴奋不已。刘女士满心欢喜地办理了过户手续，并花费巨资对别墅进行了装修。她幻想着住进新家后的美好生活，脸上洋溢着幸福的笑容。然而，刘女士还没来得及享受乔迁之喜，一场突如其来的风波打破了她的美梦。 就在刘女士一家搬进别墅不久，物业经理就带着几个人找上门来。“刘女士，您好，我们是物业的，这是您家的物业费账单，请您缴纳一下。”物业经理礼貌地说道。 刘女士接过账单，看到上面的数字，顿时大吃一惊。“52.6万元？你们是不是搞错了？我们才住进来，怎么可能欠这么多物业费？”刘女士难以置信地问道。 经理解释道：“这52.6万元是上一任房主拖欠的物业费，其中9万多是物业费，43万多是滞纳金。” 刘女士顿时火冒三丈：“你们物业这不是抢钱吗？上一任房主欠的，你们该找他要，凭什么让我来还？” 物业经理拿出竞拍合同，指出合同中明确约定了新业主需要承担上一任业主拖欠的物业费。刘女士虽然看到了这条条款，但她认为自己并不知道上一任房主欠了这么多物业费，这笔买卖亏大了。 双方协商不成，物业一怒之下将刘女士家的水电全部断掉。刘女士怒不可遏，当即报警。警方赶到后，要求物业恢复供水供电，并建议双方通过法律途径解决纠纷。 物业随后将刘女士告上法庭，要求她支付52.6万元物业费。 在法庭上，物业和刘女士各执一词。物业的诉求:根据竞拍合同，刘女士应承担上一任房主拖欠的物业费。拍卖公告中已经注明，物业费用应由新房主承担。 刘女士的反驳:她只能承担自己入住后产生的物业费。滞纳金是上一任房主违约产生的，不应由她承担。物业断水断电的行为侵犯了她的合法权益。 法院审理后认为：竞拍公告中已经明确告知，房屋可能拖欠物业费和水电费等情况，需要买受人自行核实承担。刘女士参与竞拍，就视为认同拍卖公告内容。因此，刘女士应承担91735元物业费。但滞纳金是上一任房主违约产生的，不应由刘女士承担。 最终，法院判决：刘女士支付物业公司91735元物业费。驳回物业公司其他诉讼请求。 针对此事大家有什么看法吗，欢迎下方评论留言！