大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 海淀区北四环教育资源丰富，有人大附中、101 中学、中关村一小、二小、三小等优质中小学，还有北京大学、清华大学等学校，也是中关村科技园区的核心区域之一，大量的高科技企业、科研机构，就业机会多，在这购房可以减少通勤时间和成本。不过，人口密度大，交通拥堵，并且北四环的房价一直也是蛮高的。 来选取海淀北四环的老小区，看看在这一波的降价潮中，表现如何？ PS，全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价可以获取！另外我们建立了一个群，群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 1.花园路3号院：一个成熟的社区，近几年进行了小区改造，环境不错，车位充足。小区里有超市，附近有百货商场，生活极其便利。北门出去800米左右就是北医三院，距离牡丹园地铁站500米左右。去元大都遗址公园不到2000米，小区门口还有小月河，散步锻炼也很方便。 55平米左右的两居室，今年10月份成交价324万，而同户型在2023年3月19日成交价595万，降了271万，降幅约45.55%，过往具体成交数据如图。 2.东王庄：小区很大，有部分是单位分房，上车门槛较低，得房率高，内部配套就足够日常生活，还带有幼儿园。交通也很便利，离地铁13号线和15号线400米左右。小区已经完成了老旧小区改造，加上不临主路，居住舒适。上班通勤的人群可以考虑这里。 60平米左右的两居室，今年10月份成交价378万，而同户型在2023年3月10日成交价626万，降了248万，降幅约39.62%，过往具体成交数据如图。 3.中关村：在这买房的基本都是为了孩子上学，喜欢中关村的学习环境和教育资源，离地铁近，通勤方便。小区环境干净整洁，周边配套也齐，生活方便，停车方便。 60平米左右的两居室，今年10月份成交价595万，而同户型在2021年5月31日成交价900万，降了305万，降幅约33.89%，过往具体成交数据如图。 注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以。 以下粉丝资料包： 1.《北京购房知识宝典》 2.《北京买房各区域解读》 3.《各种房屋知识案例讲解》 3.《2024年北京购房政策汇总》 4.《房屋知识点》 5.《北京购房合同范本》 6.《地产基础知识》 。。。等等北京楼市数据 北京买房 北京房产知识分享