北京楼市：北二环房价大幅下跌，令人咋舌！

大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 海淀小西天板块在海淀区和西城区的交界处，位于北二环边，地段非常优秀，交通方便，虽然无地铁直穿，但 2 号线积水潭站在板块东南角，可直达二环内多地且换乘 1、4、5、6 号线，驾车走北二环等干道可快速到达城区及三环、四环、五环，全程无红绿灯。房价也相对不高。也因离德胜近、次新多、没有学区溢价，所以这里的购房人群主要以金融街工作者，周边高校教职工，以及西城德胜学区置换为主。 来随机选取小西天板块内流通性还不错的小区，看看这个区域在这一波降价中，表现如何？ PS，全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价可以找我免费获取！另外我们建立了一个群，群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。大家可以免费加入！ 1.五月华庭:小区紧邻二环，离地铁近，楼龄新，小户型，总价低，海淀落户盘，租户多，租金贵。周围有物美、永辉两大超市，生活方便。马路对面就是星火小学，到中学1200米左右，也算比较方便。小区有绿化，有物业管理，有地下车库。缺点是8梯33户和8梯40户，居住密度大。 45平米左右的一居室，今年10月5日成交价277万，而同户型在2023年3月26日成交价423万，降了146万，降幅约34.52%，数据如图 2.今典花园：位置在小西天板块的中间，是北京比较早的商品房社区，也有部分回迁房和公房。小区内活动空间充足，对老人和孩子非常友好。人车分流，电梯可以直达地下车库，方便了有车一族。小区对面是枫蓝国际购物中心，逛街、买菜都很方便。距离小学和中学300米左右，孩子上学方便。缺点是离两边地铁站稍远，地铁出行不便。 60平米左右的两居室，今年7月28日成交价470万，而同户型在2021年7月31日成交价665万，降了195万，降幅约29.32%，数据如图 3.文慧园：小区比较大，里面有超市，周围还有商场，一墙之隔是社区医院。小区内环境还可以，南门出去是河边，100米左右有老舍公园。离学校近，离地铁站不近。 49平米左右的一居室，今年10月26日成交价390万，而同户型在2021年11月7日成交价528万，降了138万，降幅约26.14%，数据如图 注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以。 需要以下粉丝资料包的可进群免费获取： 1.《北京购房知识宝典》 2.《北京买房各区域解读》 3.《各种房屋知识案例讲解》 北京楼市