大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 海淀甘家口板块地理位置很好，紫竹院和玉渊潭双公园环绕，属于老城区，地铁6/9/16三条线，交通非常方便，医疗配套也很好，多家三甲医院，承接西城 书包 的外溢，自己也周边多家学校，而且房价比西城便宜。很适合预算不多，但又要考虑 书包 的家长。 来选取甘家口板块的几个口碑和管理好的知名老公房央产房，公房，看看这个区域的房价表现如何？ 1.建设部大院：央产房的天花板。环境不算出众，但房屋品质、物业、治安都挺好。大院外围三条地铁，7号楼出门就是二里沟地铁站。最主要的是在这买房，孩子不用出小区就能享受到优质教育。院内还有食堂、超市、菜市场、医院等生活配套，生活很方便，但密度大，3000多户，隔音和车位是扣分项。 47平米左右的一居室，今年10月26日成交价490万，而同户型在2022年8月12日成交价630万，降了140万，降幅约22.22%，具体成交数据如图2 2.甘家口小区：多单位合建的综合社区，各家属楼由辅路连接，南侧大部分都是回迁房，品质和管理略差，但单价和总价也低，北边大多是各单位各自管理。小区处于甘家口核心位置，生活方便，离北京实验小学非常近，300多米是三甲医院，离地铁白石桥南站500多米，步行可达玉渊潭公园。买这的一般都不是图品质，图的是上班近，流通性好。 43平米左右的一居室，今年6月7日成交价280万，而同户型在2021年7月24日成交价444万，降了164万，降幅约36.93%.具体成交数据如图3 3.彩电宿舍：央视家属院，居住人员素质高，环境很好，与玉渊潭公园一路之隔，密度低，居住舒适度高。小区门口商店众多，社区卫生院、地铁站也都在附近，日常生活和出行不成问题，空闲时间还能逛逛公园，参观博物馆。教育资源突出，而且从幼儿园到高中都有。户型偏小，刚需上车资金门槛低。 52平米左右的两居室，今年5月22日成交价390万，而同户型在2023年3月21日成交价600万，降了210万，降幅约35%，具体成交数据如图4 注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以丝我。 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 北京二手房 北京买房 北京房产知识分享 北京楼市 北京房价 买房攻略 楼市资讯 房价