上海蕞适合中产的改善板块居然是......

经过两波新政之后，市场上的改善房源已经在迅速去化。 线下课的时候也有不少粉丝朋友问到： ❓如果后续房价上涨，哪些板块是改善值得入手的呢？ 恰好这个问题，也是直播间里面问得比较多的。 . [点赞R]涨价的基本逻辑无非三个要素： [一R]房贷利率与租金回报率的差距减小； [二R]板块有标杆产品，可作为领涨小区带动板块领涨； [三R]区域涨价套数大于降价套数 . [点赞R]今天就推荐几个可以入手的几个板块 [一R]浦东御桥 御桥这个板块，在23年我们也提到过多次。 23年、24年的市场表现也一直很稳定，值得24年重点关注。 前段时间，我们研究院对于近6年的领涨次数排行的板块做过一个统计（图2） 浦东御桥，领涨过4次，一直有不错的排名。 20年之前这里7万单价就可以上车，21年初到达12万高峰，24年这里的标杆依然在10万以上。 价格上就能看到御桥的坚挺。 . [二R]普陀长风 长风的整体挂牌量是偏低的，且去化速度稳定。 23年尽管普陀内环新房供应比较多，但是在24年新房冲击有限。 仅剩的冲击，也就只剩下：嘉佰道和北新泾的部分新房。 况且，体量不大，长风的二手价格，预计会慢慢企稳。 毕竟，这里是普陀区城市界面最好、居住品质最高、有钱人最多的地方。 长风这里最早是工业区，后来整体开发成一个比较纯粹的富人区。 本身商业设施也不错，处于中环真北市级商圈，板块内部也布局合理。 这两年长风公园、大悦城的打造也是可圈可点。 城市界面也很不错，居住氛围也很好。 . [三R]最后就是大宁板块 尽管23年不少自媒体说大宁标杆金茂府，跌破了14万，引起不少人的恐慌。 但实际上，大宁自身的价格是有支撑的。 第一个，板块内整体需求稳定，学区人口导入还是不少的。 简单根据学区预估一下，这里上学的刚需家庭就接近1万户。 风华4000户，闸北实验3500户，大宁国际2500户。 第二个，大宁后续几乎无新房供应，板块内像金茂府、静安府品质都不错。 大宁相对独立的价格体系是相对稳定的。 . . 再说不推荐的板块，唐镇。 二手房市场逃不开供需关系。 根据现有规划，我预估了一下，唐镇未来的供应量预计在1万2千套以上。 这样大的供应，市场压力很大。 . 您最近考虑买房，欢迎在评论区留言，领取一份499页的《买房白皮书》，如果您对于买房有任何困扰，我们给粉丝提供了10组一对一的免费咨询。 上海买房 上海买房攻略 上海置换 上海置换买二手房 上海买房攻略 上海买房指南 上海卖房置换 上海板块分析