板块测评|上海市区扶不起的阿斗地段是。。

上海一直存在一些洼地板块,差不多的地段，就是要比别人便宜一大截。 . 这些洼地板块，都有一些先天不足的因素在里面： 1）要么处于行政区交界处 2）要么遍地老破小 3）要么有一些不利因素上大旁边的机场 . 深挖背后能看出不少共性问题，当然也有个体的短板所在。 看看这些所谓的洼地，到底是烂泥扶不上墙；还是缺少契机，暂时被低估。 先说明，本文只是从资产的角度分析，自住无大碍。 . [一R]中远两湾城 早年群租的负面新闻，导致大家一直对这里有点偏见，沦为价格洼地也就不奇怪了。 不过有一说一，这里自住还是可以的。 内环内，四轨交，旁边的天安千树也开了，苏州河步道修缮了之后，散步也很舒服 九年一贯制的中远学校排名也不差 . [二R]长寿路 长寿路是普陀区最好的地段，九年一贯制的江宁学校排名很靠前 然而这里以前有不少昼伏夜出的小姐姐，遍地的KTV、桑拿房，成为长寿路一直脱不掉的标签 . [三R]静安曹家渡 挂着老静安这块金字招牌，却沦为市中心的价格洼地 商业不成气候，全靠旁边的南京西路和中山公园两个兄弟帮衬 值得一提的是曹家渡的教育资源还不错，一师附小、万航渡小，都是老静安的一梯队 . [四R]浦东塘桥 作为滨江板块,位置绝佳，去浦西陆家嘴都很方便， 而且有浦东最好最缺的医疗资源：仁济医院和儿童医学中心； 出行有4号线，未来还有19号线；散步有滨江步道，商业有巴黎春天。 唯一拉垮的就是学校，然而这一点却很要命。 浦东人民爱鸡娃，自然不愿意买在塘桥。 . [五R]宝山大华、上大 宝山大华，一个中环内的地段，房价甚至比不上南边一些中外环和外环外的地段。 只因为戴了个宝山区的帽子,但大华其实优点不少，大华集团统一开发打造，保证了这里的城市界面； 7号线直达静安寺；对市中心工作的人群来说，大华自住性价比很高，这里是中环内均价最低的商品房板块。 另一个洼地是上大；除了宝山的抬头之外，这里有一些实际的不利因素：大场机场。 导致这里很多断头路，地铁、高架也修不过去；而且周边建筑限高，商务、商业密度都提不上去；所以这边买房，常年跑输大盘。 . 一言蔽之，洼地低洼都是有原因的；但只要价格足够实惠，任何缺点都可以被接受。还有哪些洼地，欢迎评论区补充。 如果您也想挖掘到价值洼地，可以评论区留言，领取499页《上海买房攻略》；也欢迎参加线下课程。 上海买房 上海板块分析 上海二手房 上海学区 捡漏房 上海置换 上海买房攻略 上海买房首选