北京楼市，年底上车买房的扎心真相🔥

1⃣️现在买房不是核心，买保值增值能力强的优质房产才是核心。这就会导致一种局面：保值增值能力强的核心资产，越来越抢手。手里持有流通性差房产的业主，更着急卖房套现，置换新房。 2⃣️核心区的改善房价格越来越贵，无产业的老破小和远大新越来越便宜，是必然趋势。所以当前购房者就别想着观察楼市了，既然利率已经降下来，大家要想的是如何把握住这个关键节点，尽快优化资产。 3⃣️楼市分化背后，最先受影响的其实是卖房者。本来现在在北京卖房就是个非常难的事情。要么卖不掉自己想要的价格，品质差一点的房子，甚至压根卖不出去。 4⃣️手里持有劣质资产的朋友，我们建议大家加快卖出。特别是对于置换资金不足800万的客户，如果你手里有老破小或者远大新，从守护资产的角度，一定要卖。 5⃣️朝阳区的：望京、朝青、东坝、新北苑、常营等；海淀区的：清河、永丰、学院路、西北旺等；丰台区的：草桥-首经贸，六里桥、丰台科技园附近等，都是距离产业带近，价格溢价已经稀释了一部分，并且居住属性还不错的板块。 6⃣️年内有买房需求的，我觉得可以紧盯要买的板块房源了。短期虽没有大幅回调可能，但小范围房东心理预期上涨及大尺度政策支持或许也会对房价产生一些波动。 7⃣️北京老房子，尤其是老破小，未来基本不会涨了，更多是自住功能，现阶段买了性价比是合适的，没什么溢价。这波周期基本把之前积累的泡沫都挤干净了，老破小可以买但是一定要买近地铁＋配套齐全的。 8⃣️在自己能力范围内，尽可能买最贵的房子，因为价格已经充分回落，价值是跌出来的，好房子一定被暗自标注了价格，郊区不买老破小，因为未来有保障性住房的冲击，价值薄弱，甚至新房角度，也尽量不选纯刚需。 9⃣️优质资源永远抢手，北京不存在价值洼地，不要被忽悠，现在洼，以后会更洼，便宜以后会更便宜，如果没有强产业支撑一不小心就得跑输大盘。 🔟学会价格衡量体系。不管新房还是二手房，查一下附近次新房的价格，结合次新房楼盘的品质、推算一下合理价格应该是多少价格倒挂的果断买，价格持平的可以买，价格溢出的果断放弃