福田#京基宸悦府# 的公寓能买吗？

今天福田宸悦府的公寓算是刷爆朋友圈了，“总价1字头、以租抵供、回报率超4%、70年产权、入学可积分”等等，确实很吸引人。这两天直播间也不停有粉丝来问，刚刚几个粉丝也在私信问龙少。

那就再公开说一下龙少的观点：普通刚需不要碰公寓。“资产没有1个亿，不要碰公寓”，公寓只适合一些非刚需的投资客户，有闲钱买来收租的。宸悦府也是一样。

不要看开发商宣传的租金回报率4.2-4.5%，实际上一定是要打折的，福田一个单间能租5500元吗？

还有公寓以下的几大硬伤，你知道吗？

1、金融属性差，首付要5成，贷款最长只能10年，并且贷款利率高。

2、学位属性差，深圳有些区虽然公寓可以申请学位，但学位积分低过住宅，入学没优势，比如宸悦府宣传的可入学积分，但积分只有70分，低于住宅的80分，如果学位紧张，入学就没有保障。

3、交易税费高，转让时要交30-60%的土地增值税，二手市场流通性很差。

4、深圳公寓现在还是限售5年，算上交房时间，6-7年不能卖。未来要换房的周期太长。

5、户型差、多梯多户，基本都没有阳台和厨房，居住体验远远不如住宅。

看完上面这几条，你还会对公寓心动吗？