北京楼市，三套签约按二套执行！

👉根据最新数据，5.15之后，二手房按揭贷款三套政策可以正常签约了，只要建委套数查询结果是二套或者视同于二套，就可以按二套贷款。成数利率按二套执行！ 👉430新政，直接刺激的是五环外的新房。虽然很多改善家庭在430新政出台之后，还是愿意选择五环内的次新改善房，但430之后，新房成交量还是有所回暖的。 ⭕五环外新房，这个楼盘领先！北五环外的中海寰宇未来单周网签56套遥遥领先，二三位分别是建发·观堂府15套、万科东庐14套，改善新房方面，香山樾单周4套网签延续上佳表现（完整网签数据si获取~） ⭕中海寰宇未来的朱辛庄，在昌平，有两块区域，一块是龙域清河，另一块就是朱辛庄，无论从昌平商圈的梯队排序还是事实片区涨幅，这两个区域都相当能打…… ⭕朱辛庄，它已经成为了昌平区乃至整个北京的热点。这里不仅紧邻着昌平线和8号线的朱辛庄地铁站，而且距离京藏高速也不远，无论是地铁还是自驾，出行都极为便利。这样的交通优势，无疑为居住在这里的人们提供了极大的便利 ✅产业方面，朱辛庄板块紧邻中关村科学城和未来科学城，这可是北京乃至全国的科技创新高地。小米、紫光等科技巨头的入驻，不仅带来了强大的产业支撑，也为这个区域注入了源源不断的活力 ✅教育资源不仅有北京101中学分校等优质学校，还有规划中的K12学校，教育资源的丰富程度，足以让家长们放心孩子的教育问题 ✅商业配套方面，万达广场、万科TBD综合体、超级合生汇等大型商业项目，都在规划建设之中 中海寰宇未来这个项目精装交付，指导价6.6万。 总共18栋楼，12种户型： 两居：88平、94平 三居：98平、107平、112平、113平、115平、117平 四居：143平、145平 👉新房还是二手房？看核心需求是什么无论是新房还是二手房，最核心的还是看核心需求是什么。 ✅对于不同客户的购房情况，需要了解核心需求是保值增值、对交通、区位有需求？还是对房子本身的居住品质有需求？这是两个概念。流动性强的房产，价格仍在不断上涨。zf从2022年底开始陆续出台楼市刺激zc比如换房退税、房贷利率和首付比例逐步下调等等。这种大环境下，购房者最需要的其实是筛选的能力。未来在北京买房，至少有一些硬标准需要注意