北京西城买房掏心窝子的几点建议！

👉西城购房梯队排序： ✅第一梯队：金融街 ✅第二梯队：月坛、德胜 ✅第三梯队：展览路、什刹海、西长安街、陶白 ✅第四梯队：广外，新街口 ✅第五梯队：广内 ✅第六梯队：大椿天 ⭕考虑西城的客户，大多数都是想兼顾居住和学区。预算充足且追求顶级学区，可以看最好的三个学区：德胜，月坛和金融街，只考虑低总价占坑，广外的荣丰小区是首选，预算1000万左右想兼顾学区和小区环境，那么广外是最合适的 ⭕西城区最多的房子是平房和七八十年代的老房子、老小区，2000年以后的小区就可以称之为次新房了。如果在西城买房是刚需或者改善，不太考虑学区的情况下，大多会选择广外板块，这个板块的改善小区居多，学区一般所以性价比高 ⭕西城南二环陶白学区的陶然亭板块，也是很多刚需和改善的首选，一是直升校最多、二是品质小区也多、三是公园多环境好，这的单价比广外稍贵。如果考虑西城的学区，基本上就是德胜学区、月坛学区和金融街学区的几个板块 ⭕西城四金刚: 北京四中(中Y的直保校)、北京八中(中Y的直保校)、北京师范大学附属实验中学、北京师范大学第二附属中学 ⭕在西城区买房的业主，基本可以分为三类： ✅纯改善，且是豪宅、四合院等住宅项目的改善 ✅学区+改善，既要兼顾教育和学区，也要兼顾居住品质 ✅学区占坑，预算有限，对学校教育有很高的需求 🏠西城区500-800万预算商圈板块推荐 西直门：文慧园、索家坟、交大东路、海云轩、德宝新园 新街口：新街口西里一区、二区、三区、如意里 德胜门：德胜里西街、新外大街28、31号院 宣武门：庄胜二期、东南园、海洛国际 月坛：洪茂沟社区、月坛西街西里 阜成门：百万庄中里、扣钟北里社区、阜成门外北街 广安门：玺源台、荣丰2008、丽水莲花 马连道：新和嘉园、首科花园、太平里2 陶然亭：虎坊路小区、四平园、红土店南里、永安路小区 阜成门-百万庄2号院/1号院、阜成门北大街 长椿街：西便门内大街、广义街、长椿里