闭眼入！北京各区新盘怎么选·！

✅东坝板块：现有地铁，通勤望京+CBD有优势，远期有产业规划、商业MALL的规划 🏠代表盘：保利天汇、北熙区 ✅崔各庄板块：这个区域的短板在于，看着近，但其实跟望京的割裂度还是有的。周边被铁路隔断，未来发展空间小。价值支撑还是在望京+新房 🏠代表盘：晓风印月、和光悦府、龙樾合玺 ✅奶西板块：奶西的发展逻辑跟崔各庄差不多，区别在于奶西有地，有发展空间 🏠代表盘：望京国誉府、金隅望京云尚 ✅小红门板块：位于四环内但周边城市界面太差，周期非常长。环线优势+超长未来预期 🏠代表盘：中建星光里 ✅新宫板块：双轨+2个商业，只能买当下新宫的位置确实香，19号线和4号线交汇，南北的通勤动脉 🏠代表盘：森与天成、建发璟院 ✅郭公庄板块：丰台的扛把子，上车要看产品，地段没毛病 🏠代表盘：中海丰和叁号院 ✅青塔板块：老破小里一枝独秀，得利于海淀。劣势在于发展空间小，老房太多，青塔，新房稀缺，未来也不会有太多。临着海淀近，海淀也没啥新房，所以它有客群基础 🏠代表盘：熙华台、宸知筑 ✅十八里店板块：界面比较差，不太被看好的区域。但是临铁和环线位置在那里 🏠代表盘：云筑三期云禾、保利朝央和煦 ✅衙门口：有学校，规划地铁11号线也是通到丽泽，但周边回迁多，配套也不行，能量有限，未来可期待的不多，更适合首套上车 🏠代表盘：长安悦玺、中海学府里 ✅新首钢板块：主打环境好，纯纯改善 🏠代表盘：元玺 ✅苹果园板块：老城，主打就是临铁+京西大悦城配套。自住逻辑，住着方便，通勤方便 🏠代表盘：越秀天玥