未来10年，一线和强二线城市会吃掉几乎所有的人口、产业、和资源，吸干几乎所有三、四线城市！庖丁姐立贴为证 前几天，我的几个亲戚来问我要不要守着老家的房子等待回暖、升值。他们中有在河北保定的，也有在广西柳州的，早些年努力攒钱在老家买了2、3套房，没想到这两年，房价大跌，已经跌去了6成，甚至8成。 卖掉吧？于心不忍，毕竟那是多年的积蓄；不卖吧？又担心继续下跌；等吧，不知道还能不能回暖、升值。 庖丁姐，坐标帝都，早年自己倒腾过5套房，还帮朋友出谋划策倒腾过十几套，算是有些小心得，就来和大家分享一下当下我看到的现状。 1、北京二手房成交占比到6成以上，新商品房成交量在陨落 造成这个现象的原因是，二手房看似老破小，但是价格已经跌到买家的心理预期，而且位置都在核心区。大家就会比较，都是3、4百万，买个市中心总比买个远大新，更保值、宜居。和住的舒服相比，每天路上节省1、2个钟头，还是更实在。 2、郊区和新区的经济动能在下降 这就是经济下行的必然结果，当企业停止扩张转向战略收缩，那么一些分支机构要么关闭、要么缩编，产业回归到核心区成为必然。 您会发现，原来从一线回到3、4线的就业人群，又重新返回了北上深；原来在一线城市郊区上班的人，又开始回到了主城区找工作了。 这就是庖丁姐举过的例子，就像一个人在寒冷的环境下，血液不是流向四肢，而是优先回流到内脏等重要器官一样。越是经济下行时，人口和资源越会进一步收缩到核心城市的核心区域。   这就是为什么5月份以来，我们看到一线和强二线城市的成交数据在回暖，而大部分 3、4线城市成交却同比下降了 40-50%。 所以，回到开头的例子，我的亲戚们在老家的房子，大概率不会回暖、升值了。 一方面是年轻人都在流向更高能级的城市，另一方面是资源和产业在收缩回一二线城市。 一个最简单的逻辑是：如果连一线城市的郊区都因为供给过剩，失去了投资价值，那么3、4线城市又怎能心存侥幸呢？ 庖丁姐知道这话跟亲戚朋友们讲肯定让他们失望，但赚钱从来都是逆着人性的。 正确的做法是尽快卖掉三四线城市、非核心区的老房子，仅保留自住房； 而更有财商的做法是，趁着低位、趁着政策放开，置换到一二线核心区域来，10年、20年后，你的人生会有质的飞跃。 当然，我知道大部分人做不到，甚至评论区一些人一定会喷我 毕竟逆人性、和大多数人反着来这件事，只有少数人能做到 庖丁姐，专注财商教育，助力普通人实现财富跃迁，欢迎订阅我的下方专栏。