上海一女子在酒局上认识一名男子后两人确定了恋爱关系。两人走到谈婚论嫁阶段时，男子声称想先买房，随后男子给了未婚妻一个银行卡号，并让其将房款打进这张银行卡号。可谁曾想，未婚妻将钱打进去后，男子却不见了。未婚妻报警后才得知原来男子是个彻头彻尾的骗子。目前该男子已被刑拘。

女子苗某与朋友聚餐吃饭时认识男子陶某，并与其互加·好友。事后陶某对苗某展开追求，其实苗某第一次见到陶某时，就已经这被这位看起来长相成熟稳重，且对女性很细心的陶某所吸引。因此两人很快就确定了恋爱关系。

几个月后，陶某声称想与苗某结婚，苗某喜出望外，当场就同意了！可陶某却又说想买套房子，有个窝才敢结婚，不然会被人笑话，苗某表示支持与理解。

随后陶某就带着苗某，到离苗某工作单位比较近的一个小区看房。看完房后，苗某甚是满意，不仅价格便宜、离工作单位近，朝向也非常不错。

事后陶某声称其已经与房主谈好条件，并给了一个银行卡号苗某，声称将钱打入这个账号，接下来的事就由其处理。可万万没想到的是，苗某转了70万首付款后不久，已经是未婚夫身份的陶某却失联了！

苗某察觉不妙后立即报警求助，经警方深入调查后发现，原来陶某实际上只支付了房东5万元，其给未婚妻苗某的银行卡号是其朋友的。目前，陶某因涉嫌诈骗已被警方刑事拘留，案件正在进一步侦办中。

1、有网友不解，陶某明明马上就可以钓到“大鱼”了。即一旦两人拿了证，其不仅这套房子自己能够合法分一半，就连苗某名下的银行存款也都能分一半，为啥陶某还要这样着急呢？

很明显，这位网友明显对于夫妻共同财产的定义，明显存在错误的认知！具体而言：

首先，民法典第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，一般按份共有，即一人一半，

也就是说，如果这套房子是苗某婚前购买的，那就属于其个人婚前财产，并非夫妻共同财产，其名下银行卡上的钱，同样属于苗某的个人财产。即便两人领了结婚证也应当归苗某，他日离婚也不能划分！即只有两人拿了结婚证后那天起的所有收入，才业夫妻共同财产，一人一半。

其次，正如前面所言，这70万属于苗某的个人财产，那不论陶某以什么手段非法占有，就属于侵犯他人财产权的违法犯罪行为。

刑法第266条明确规定，以非法占有为目的，不论行为人是使用隐瞒真相手段，还是采用编故事虚构事实等方式，只要被害人是处于错误认知时错误支付数额较大以上钱财的，就构成诈骗罪。

换而言之，由于陶某一开始就是揣着非法占有故意，且苗某是处于错误认知时支付70万元的，因此陶某的行为构成诈骗罪客观构成要件。

最后，上海地区司法解释明确规定，诈骗他人钱财50万元以上的，应当认定为数额特别巨大的，处10年以上有期徒刑，并处罚金。

综上，陶某的行为应当认定为诈骗罪，没有异议，且应当在10年以上有期徒刑考虑量刑，并处罚金。

2、有网友认为，房东收到的那5万元定金，应当以赃款的形式追回来还给苗某。但也有网友认为，房东没有错，5万元是定金，不仅不能退，房东还可以追究陶某的违约责任。对此，您怎么看？

民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。