浅谈武汉买房各板块现状——大武昌板块

1⃣️武昌滨江 目前呈三分天下，从南到北依次武船地块滨江、积玉桥滨江、徐家棚滨江，武船地块主要以长江天地信达为主，该区发展逻辑没毛病，商业加品质、学区房，但是开发周期太长，颇有一枝独秀感觉。 积玉桥曾经大哥，主要被房龄和产品迭代打败，学区也不是很差但是居然打不过滨江实验没出成绩的新学区，所以目前武昌滨江大家公认的还是徐家棚滨江，你可以说房子密度高，但是不可否认经历上一轮房价下跌周期，武昌滨江房价表现依然很稳，新商业的崛起和后期过江连接二七滨江隧道，它就是仅次二七滨江的存在（高层产品）。 2⃣️沙湖中北路 很早之前中北路这一带是沙湖，后期填起来，所以城市界面确实可以，曾经万达大手笔将圈层确实做起来了，豪宅价格一度盖过武昌滨江，但是目前最大的问题还是学区，沙湖目前的后起之秀（建发、招商、融创等）房子品质比武昌滨江盘都优秀，但就是学区，不过后期建发旁边会有小学初中用地规划，应该不会引进太差，最大的赢家应该就是建发。 3⃣️ 中南路 中南路更是武昌的一个交通枢纽，这里常年堵车，单位也有不少建设厅、设计院等，交通上二号线地铁大动脉在这里连接洪山广场，街道口，武昌火车站，复兴路，商业配套也还不错不过都老了，但是这都不是中南路的价值所在，真正价值在于顶级学区是武汉小学+武珞路，房子居住价值很一般。 4⃣️青山 青山城市面貌，目前应该是最差的，大片的这样的老区老房子，几乎没有什么产业办公楼，所以没有什么年轻人扎堆，随之而来商业更新迭代过慢，好在青山区位靠着武昌滨江和二七都不远，学区还比较争气在武汉也有自己一席之地，而且居住环境还不错公园很多，也算是近几年房价相对较稳，未来青山的发展肯定是随着大盘的，一定要买书包房，如果不买书包房，即便工作在青山，也要往徐东方向去靠 5⃣️ 南湖 没有多少人真的工作在南湖，南湖是个纯居住区，大部分居住在南湖的业主，工作在武昌光谷，所以都有通勤问题需要考虑。为什么愿意住在南湖老房子心甘情愿每天抢车位堵车，因为学区的魅力，南湖目前仍是武昌最好性价比最高的学区房，但是随着光谷洪山教育起来后，优势会被削弱，而越往后去南湖居住价值会更差