什么是第四代住宅？为什么没有大量普及？
曼千看房产
2024-04-16 12:35:19
什么是第4代住宅，它比上一代住宅容积率更低，优化面积更多，每一户都能带大露台甚至空中花园，在武汉确实前期也出现过第4代住宅的这个雏形，比如说汉阳的国博天墅，由于拿地的时间比较早，每一户都有较大的这个弧形花园阳台，景观视野也不错，但可惜的是这个阳台它要算一半的面积，这就压缩了房子的室内面积，赠送率并不算很高。但是都不能叫真正的第4代住宅，只能叫类4代住宅，比如马上开的招商武昌序。
🤔️那为什么没有普及呢？因为发现这种赠送面积太大，房子太好，竞争力太强的产品，如果真的做出来以后，或者全面放开了以后，库存在售的房子直接被秒杀，武汉已经拿预售证还没有销售的新房将近20万套，以及已经报规还没有开发的土地又是20万套、30万套，那这种合计大几十万套的房子更卖不出去了，那些还没有能力参与进来的房企以及上下游产业可能将会全面坍塌，而且大部分库存是城建的，真出来了大家都没得玩了，前几年的市场把购房者PUA太厉害了，现在都觉醒了，为什么一直销量起不来，不是武汉购房者没有需求不买房，是真的没有很好的产品让他们动心，很多房子不能叫降价，本身就只值这个价，价值回归而已……
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