大家还记得吗？2017年马云说过这样一句话："未来八年，房价如葱。"
当时这话一出，可是在网上引起了不小的风波。
有人说他是在危言耸听，有人说他不懂装懂。
甚至还有人说他是在胡说八道。
可是现在回过头来看看，这位阿里巴巴的创始人好像又一次说中了。
距离2025年，也就是马云说的那个"八年后"，只剩下短短一个月的时间了。
最近的楼市走势，让很多人都不得不开始重新思考这个预言了。
虽然房价还没有真的跌到和大葱一样便宜，但整个市场的走向确实在慢慢变化。
那种房价一夜之间翻倍的疯狂时代，似乎真的一去不复返了。
让我们来仔细看看眼下楼市的三大变化，或许真能从中找到印证马云预言的蛛丝马迹。
最新调控政策释放重要信号
要说房地产市场的发展规律，我们不妨看看国外的经验。
像美国、日本、新加坡这些发达国家，他们的房地产市场都经历过类似的发展阶段。
等到市场发展到一定程度，政府就会开始实施更加严格的管控措施。
最近这段时间，我们的房地产政策也在发生着重大变化。
各个城市都在想方设法遏制投机炒房行为。
像北京、上海这样的一线城市，购房政策越来越严格。
有的城市规定，二手房必须至少持有五年才能交易。
还有的城市直接限制了一套房的最高涨幅。
杭州前不久就出台了新政策，二手房挂牌价不能超过参考价的1.2倍。
深圳更狠，直接给二手房定了个指导价。
这些政策都在传递一个明确的信号。
房子的属性正在发生根本性的改变。
它正在从投资品重新变回居住品。
想靠炒房一夜暴富的日子，可能真的一去不复返了。
租房市场迎来春天
说起租房，以前真是让人又爱又恨。
爱的是租金比买房便宜得多。
恨的是各种不确定因素太多。
房东今天说涨就涨，明天说赶就赶。
租客的权益根本得不到保障。
可是现在的租房市场，已经发生了翻天覆地的变化。
政府开始高度重视租房市场的规范化建设了。
就在上个月，住建部的一位负责人公开表示。
要把租房打造成一种有尊严、有保障的生活方式。
现在各大城市都在大力发展长租公寓。
像蛋壳、自如这样的长租公寓品牌，已经成为租房市场的主力军。
租金上涨也有了严格的管控措施。
北京规定，租金年涨幅不得超过5%。
上海也出台了类似的政策。
如果遇到房东违约赶人、随意涨租，租客也有了投诉的渠道。
很多城市都设立了专门的租房纠纷调解中心。
租客的权益终于有了保障。
传统楼市遭遇空前冲击
回想一下，以前的人买房，有多少是被逼无奈？
没有房子，结婚都成问题。
没有房子，孩子上学也难。
没有房子，在亲戚朋友面前都抬不起头。
可是现在的年轻人，想法完全不一样了。
买不起房就租房，这话说得理直气壮。
结婚也不一定非要买房，两个人开心最重要。
这种观念的转变，正在逐渐改变整个楼市的生态。
再加上保障性住房的快速发展。
公租房、共有产权房这些新型住房形式越来越多。
住在这些房子里的人，能享受和商品房业主一样的待遇。
孩子上学不会受歧视。
工作生活也不会受影响。
这样一来，谁还会非要背着几百万的房贷去买商品房呢？
最新的数据显示。
全国300个重点城市的新房价格指数。
已经连续7个月呈现下跌趋势。
有的城市甚至开始采取各种优惠政策。
"认房不认贷"、"首付降至两成"。
各种刺激购房的政策层出不穷。
可效果似乎并不明显。
年轻人该租房的还是租房。
观望的还在继续观望。
这不就印证了马云的预言吗？
房子终究要回归商品的本质。
不可能永远维持非理性的高价。
再看看最近的一些新闻。
某些城市的二手房，挂牌量创下历史新高。
有的小区，一个单元就挂出好几套房源。
可是成交的却寥寥无几。
房东们坐不住了，开始纷纷降价。
降价幅度从几万到几十万不等。
这在以前，简直是不敢想象的事情。
市场的变化，总是来得这么猝不及防。
马云的预言，会不会在这个冬天全部应验呢？
不过话说回来。
房子终究是用来住的，不是用来炒的。
价格涨也好，跌也罢。
最重要的是要让老百姓住得起，住得好。
这才是房地产市场健康发展的根本。
这个寒冷的冬季。
楼市会不会迎来更大的变化？
让我们拭目以待。
也许，真正的惊喜还在后面。
