现在的市级盖楼建安成本，高层成本比小高成本高，小高比多层高，一平米不会超过100元。总体高层也不会超过2000元一平米。

所有的成本都是购房者承担的，除了购房者没有输家。

建筑成本在商品房总价占比已经很低了，但更悲哀的是，这么低的占比，购房者依然很难买到质量过硬的房子。一套每平1.5万的房子，如果增加1000的土建成本，房价增加到1.6，对于购房总款影响不大，但是多出这1000，建出来的房子质量简直天壤之别。

地产工程男：一般情况下，多层及高层的建设成本在1500-1800左右（含机电安装、水电暖），其余的不太懂希望有同行补充：园区景观、外墙保温、门窗专业、甲方运营成本、强电、弱电、雨水、污水、燃气、热力、消防、自来水施工及配套费，其实还有一个重要的点就是建设单位的融资成本，其实稍微配套完全的小区，单平造价不会低于四千多，这还不含政府的土地出让金，所以，别把房子想的是大白菜价，买上房子的总归要比租房子的踏实，要说买上之后觉得累的，那是当初能力不足强行上车的

一套房子每平米成本1800元？懂个屁

给组数据大家参考一下，绝对真实，1.2010年去湖南怀化安江的房价是800元/平米。2.2020年在广东潮州湘桥区建设一个水厂办公楼和宿舍楼，中标价是1800元/平米（不包括桩基础），带简单装修。

一千八应该是毛坯价，还是地面以上，我堂哥现在、我表哥二年前在老家自建房地面上、混框结构、毛坯成本、找私人施工队即税接近零，合计约一千一方

二线城市保障房建设招标成本约4000-5000元，1800元除非是边远落后地区或农民自建房，大部分地区至少要2000-5000元。

大部分县城都是3千多一平，，百分之60以上的绿化面积，篮球公园都有配套也有，，，成本就是1千多块的东西。

商品房主体土建工程，建造成本大概就是1800到2000块，不包括门窗，公共区域装修，水电天然气管道安装，电梯等费用。

建筑商报1300一平

这就是房价不能降的原因。

购房者还能拿百分之五利润？？是只值百分之五却要负担百分之百的钱。。。

1800元每平方的成本价，你也说的出口，中等小区，地价不算，每平方4600元。

不管利润是那一方得多少，但明确可以认定房地产产业就是暴利产业

自建房平均800元／平米

谁买榨谁

1800元一平米足够了

你是说房价跌50%很正常？

那为啥每一个搞房地产的都是首富

在城里给一个100平米的房子装修，你知道需要多少钱吗？没30万你都搞不定！平均一平方的装修费都要3千元了吧？乡下人的见识和心态真的很可怕！

1800可不止了，现在农村自建房都不止这个价格了。100平的随随便便至少要20万。城市的房子只会会很多。带装修建筑成本4000左右吧。

给组数据大家参考一下，绝对真实，1.2010年去湖南怀化安江的房价是800元/平米。2.2020年在广东潮州湘桥区建设一个水厂办公楼和宿舍楼，中标价是1800元/平米（不包括桩基础），带简单装修。

农村连装修，应该1500一1800

盖楼成本，不含地皮、装修，参照中小城市物料价格，多层砖混结构1200-1400/平米，小高层框架结构1500-1700/平米，高层框架结构1600-1800/平米。不当之处，请指正！

所以，“保房价，稳楼市”，保的是什么？稳的又是什么？

送给你好了小编

第一次听说购房者还有利润的

个人购房者拿5%是什么意思

房子本质就是税

现在农村自己修房子都不止1800

成本一千八估计不行，不要只说钢筋水泥值多少钱，单装修费用每平也差不多一千了，还有配套的电梯，绿化，道路等公共设施也不少钱

个人购房者也拿了利润，这钱到底是谁出的啊

自建房装修完才1300一方，包括门窗扶手防盗网贴瓷砖刮腻子做大理石灶台等等

县城周边土地都不种粮种楼了。发展就是靠房地产。

房子的价值只有15%怎么理解，是不是100万买的房子只值15万？

四线城市4000/平，难道开发商赔钱卖？

我对门公司是干建筑的，开发商拿地，他们负责建，附近的一个高层小区是他们建的，开发商按2800一平给他们结算，房价二万出头

19年农村自建房三层，总300出头平方，带装修花了35万左右，大伙说多少钱一平？？

毛坯房也就那个价

说的没错，区位优势就是这样，建筑成本没有多高，房价高低大头是区位地价决定的。我在建筑工地干了二十多年，感觉一二三线城市都这样。

不要拆迁吗[哭笑不得]不要征地吗[哭笑不得]

把利润改成房价

房产税来了，未来不是大老板你只能卖房去买规定个人面积的房子了，建筑标准肯定也要改变了

哪能这么算，材料成本连房价成本一成都不到，你以为的盖房子的成本就只有你家住的那部分房子用的材料吗？

你买房子出钱，其中土地占百分之五十以上，税收，占百分之十以上，拆迁补偿不知道怎么补偿的，建设费应该是百分之二十

看地方，一些没有材料自产地的包括水泥沙石等等材料的，只能买高价的。价格可能相差百分之五十之百分之百。

房价成本真不高，西安市16年以前，市区大量4-5千一平卖房子，到20年，几年时间炒到了2万+，让购房百姓，痛苦万分

还建房1800一平，现在你装修个房子一平方1800最多也只能算个中等的。1800一平建起来的没门没窗没水没电更别说电梯绿化内墙外墙装饰……要搞成那样后面不搞了妥妥的烂尾楼。

一平方所需材料钢筋平均20~30公斤150元/平，4包水泥90元/平，四百公斤沙40，砖（红砖轻质砖二选一），一八墙98个，单墙就68个了，红砖按二四墙算136个55元/平，轻质砖16个120元/平元/平，模板10元/平，综合人工最大值60元/平，全部加起来不到五百，单项就很低了，平均两百左右

成本不高但是地皮贵啊。。。

上次我瞧了一下开放商的税表一套140多万的房子税就将近 28万

这是大实话[点赞]

个人购房何来5%的利润，真的是买到就是赚到吗？

一个平方成本1800？玩呢还是傻呢？

你知道个der，还一平米一千八？钢筋用量，混凝土用量，一千八一平米是装修的钱吧？土地你直接送的对吗？农民工工资你来发的，站着说话不腰疼呀！我还说房子成本一毛五呢！

银行15%？银行直接把100%的房价搞成了180%左右。一百万的房子，你贷款不用180万左右能拿得下来？都不说银行还给开发商贷款买地，贷款建房！银行15%你是怎么算出来的？

92年购买的公司集资房108平方，3万元，不到300元一平方，土地公司自有，但包含有建筑公司利润。

一平方所需材料钢筋平均20~30公斤150元/平，4包水泥90元/平，四百公斤沙40，砖（红砖轻质砖二选一），一八墙98个，单墙就68个了，红砖按二四墙算136个55元/平，轻质砖16个120元/平元/平，模板10元/平，综合人工最大值60元/平，不到五百

一平方所需材料钢筋平均20~30公斤150元/平，4包水泥90元/平，四百公斤沙40，砖（红砖轻质砖二选一），一八墙98个，单墙就68个了，红砖按二四墙算136个55元/平，轻质砖16个120元/平元/平，模板10元/平，综合人工最大值60元/平，全部加起来不到五百，单项就很低了，平均两百不到

垃圾房一层最多1200元丿1个平方造价成本各方面基本都不达标钢筋混凝土浇筑都不行

城市建设发展，学校医院这些不都要花钱，如果让大家自愿捐款建设有几个愿意出钱的？

就这样各省市的城投公司还负责累累。

我们这房子800一平！[呲牙笑]

胡说八道，购房者能拿到利润？

我不知道你们是怎么建房怎么要那么多钱的，我搞建筑11年 就目前而言纯粹的修房子成本500左右

我大概2010年买的房子，小县城，115平，780每平，总价10.68W，后来说多算了退了4500，你就说成本吧

工地一个技工一天工价四五百 一千八每平米想建楼 自己动手吧

我也不知道咋就那么贵，贵在哪里了，价格根本不透明，1500-2000的成本，卖1-2万，10倍的利润啊，地皮，一亩多少钱，50亩能建多少平方的房子，均摊绿化的面积，不，公摊都包含在房子里了，一栋楼大概一亩土地，10栋10亩，公摊10亩，一个小区20亩土地，差不多吧，10栋x30层x700平*2000＝2亿，卖价1万就是20亿，还有18亿，地皮成本，绿化，算吧，

放狗屁

首付的钱差不多就是毛坯的钱了吧

所以呢

瞎逼逼！城市的水泥、人工、材料跟农村没区别，你买了房之后装修，在城市和在农村的装修费都不一样！你在城市都还没经历过自己装修房子吧？你是刚从田里洗完脚进城来的吧？

我们三线城市的成本价，不到1500元

看啥时候建的，30年的房子，当时成本800。现在的房子2000左右

购房者不应该是买单的吗？还有钱分呀？

佛主都保不住房价

胡说大道，你个臭不要脸的

一群牛逼的人啥都知道得清清楚楚然鹅也没见富起来

非造价师就别瞎掰了。不过有的人说的是对的。

宣传口太乱了，为了骗点流量整天胡骗乱写。好多台湾发生的事情说成是我们的。不安好心。

个人购房者还有利润？你喝了多少假酒？

我32.8入手了一套132.6个平方带20平车库的二手房，带六年的装修。328000/132.6=2473.6048265 这么算应该是没得什么降的空间了。

这就跟讨论孩子读书一样，从小学到大学，能学几本书？全部买下来给孩子，上学费都省了😁😁😁

一个平米成本约1500元左右 北上广和小县城都差不多

小区新建房屋成本包括:建筑成本、土地成本、配套设施成本（小区绿化、水、天然气、强电、弱电、消防、监控、小区道路、公共用房如物业，厕所，垃圾中转站，幼儿园等）、政府缴税、图纸设计、销售顾问费用、资金成本、人员工资等等。这些费用远远高于基建许多倍。

农村自建三层小楼，成本也就千元/平，装修豪气的一千五到2千元/平，听过开发商内部人闲聊，甲方包给乙方框架结构土建成本每平一千三百多，加机电安装和绿化，终合成本不到二千。

个人那百分之五谁给的？

想想房子造成后人痛苦的根源是什么？商品化

[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]你确定政府只占50？

我老家村集资盖房子5层楼1楼挑高门面房上面是套房，框架结构建筑成本2000不到，包水电门窗

现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。炒房客现在狗急跳墙，每天做梦都盼着早日转手套现。把“房住不炒”当耳边风的人必定付出沉重代价。现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。手里有钱才是真踏实才能真正享受世界。

明白了又能怎么样？

地价是第一成本，金融是第二成本，造价是第三成本，就这么个顺序！

自建房用最好的水泥、钢筋、粗沙，3层楼共400平米也就25万，房地产开发商利润太大了

这数据完全不对，政府的税收55-60%，建筑成本15%，人工成本5-10%，开放商利润10—15%，根本就没有银行和购房者的事情，因为银行的利息是价外的，购房者也没有利润可言

成本要屁的1800

房地产好的时候百分之三十多的利润 不然哪有那么高的高薪

流氓

泥巴比黄金贵