1️⃣ 不要买一居。总价低，单价高，不划算，是置换底端。公寓也是问题超多的一个类型，上车价格低后续交易复杂，只能作为一个消费品，但是谁能把两三百万作为一个消费品。 2️⃣不要买有两个缺点的房子。很多人不得不为房子进行妥协，但是房子最多有一个缺点，两个缺点极难卖出比如远郊老破小就不推荐，没有地铁的远郊新房也不推荐。 3️⃣购房流程可以参考：定制方案、看房、谈判、签订合同、办理贷款、过户、收房。北京买房，涉及几百-几千万资金，其实是个非常大的项目，2025年买房，更不要在买房前偷懒，否则损失的只会是自己的真金白银。 4️⃣不要被房东涨价。最近砍价没有那么顺畅了，各种风都起来了，过去几年恐慌的业主割肉离场，剩下的要么是有实力的，要么是卖不出去的，都不好谈价。一个不行再换另一个。 5️⃣提前做好准备。买房是一个系统的工程，需要根据流水、承受能力、家庭的支持等综合做决定，起码需要我们提前做好以下内容：学习房产知识，起码要知道限竞房、法拍房、回迁房、安置房等房源类型，计算成本，什么类型的房子 6️⃣新房多的板块尽量不要买二手房。即使要买二手房也要挑楼龄新的买。最明显的板块就是朱辛庄和永丰，五六个新盘扎堆，以后新房入市互相竞争激烈，更别说楼龄二十年老房子 7️⃣北京应该选择在 450万左右的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，北京的均价是 4.5，总价 450万左右的房子流通是可以的，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，400万左右都可以，不要买300万以下的房子，买这样的房子总结就是太老、太破、太小、太远、风险太高。 8️⃣要按照大众的喜好选房。只有满足大众喜好的房子，才具备流通性。不要为了自己小众的喜好而多付费，除非你是真的不差钱。 9️⃣600万以上的房子，已经是10%以上了，很多人对市场不是很了解，北京600万以上的房子，已经是市场的前10%了。 🔟不要高风险操作，买房前评估下自己的杠杆程度，虽然现在首付的比例很低，但还是建议量力而行，毕竟现在裁员、失业比比皆是，买完房子，不仅要留足够装修，还建议起码留2年的月供。 1️⃣1️⃣滑动看图