有人问,为啥现在成都这么多人买二手房,
有些人说是因为新房供应太少了,没房子买啥啥的。
哈,其实原因很简单,就是新房太贵了。
因为太贵了,只有少部分有实力的家庭买得起,大部分人已经买不起新房了,所以新房成交就自然萎缩了。
是大家长不愿意卖地吗?怎么可能,大家长还想挣钱呢,
但是房价太贵了,开出来买的人也少,如果再供地都卖那么贵,卖给谁呢?
现在300来w想在主城买个好新房,都已经没啥选的了,最近我们接到越来越多的客户,三百多,四百多预算,都在看二手房了,因为成都地段学区稍微好点儿的新房,300多真的拿不下来。
大部分二手房,成交价格就是一百多两百来w,按照成都这个收入条件,每个月供万把块已经是一个家庭的极限了,
所以大部分家庭的置换的购买力,也就是300多w,但是这个价位,新房真的很少,
以前置换是卖二手房买新房,以后置换卖二手买二手的人,越来越多。
qj倾家荡产买房子呀
除了价格因素外 二手房配套基本成熟 房子质量所见即所得 也是比新房的一些优势 二手房成交量远大于新房还是说明了一些趋势
一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着,即荒唐又可怜,按现在的技术,住是很容易解决的问题,随便一块地就可以建设好几十层,一栋就可以解决上百户家庭居住问题,我们土地是非常充裕的,不信自己可以算一算,我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变!现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求,也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。(现在对于买房的人不用急,有钱想买哪里都行,不管你拥有什么,只要你没钱,你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。)
不买房,租房生活不香吗?把买高价房钱存银行,拿利息租房多好啊,不用担心当房奴。
因素很多,最重要的是价格
新房容易烂尾楼
把新房卖得比二手房贵的产地产商,前景只有一个,死!
月供一万可以买400万得了,再加上公积金估计实际月供只有4.5千