得房率超高，这是一把双刃剑！！

现在的新产品越来越多了，很多楼盘的得房率都达到了110%多，以后还会有120％多的得房率的新产品。 得房率高，那公摊就小，甚至是负公摊。 同样买100平，以前得房率80%， 现在买100平，得房率120%， 所以现在买100平，使用面积比以前大多了，甚至相当于以前140平的得房面积大小。 而且我们是按照房本上的面积来交物业费，相当于物业费也少交了。 但是得房率高，是一把双刃剑。 第一，得房率高并不是开发商做慈善，价格还是要算上去的。 比如以前的房子卖3万，现在得房率高了，他就卖35000。 当然我只是打个比方哈，每个区域的价格差异都不同，大家可以去多做几个对比。 所以现在的使用面积多，但是总价也上去了。 第二，得房率高了之后，那么小区的真实容积率就会上升。 容积率就是房子建造的总面积除以土地的面积。 得房率高，有一部分面积不计入建造面积。 所以实际的容积率就会上升，居住的舒适度，品质感就会下降，表现在绿地面积减少，楼间距近等等。 比如成都有个著名楼盘中德英伦联邦[搜索高亮]，他的赠送就特别高，还有以前德商开发的楼盘，赠送也比较高。 但是走进小区你就能感受到他们的楼间距很密， 低楼层的采光就会受影响。 第三，得房率高的房子，如果算产证的价格，那么这个房子的单价比较贵。 但是在二手房市场的时候，二手房客户不一定能接受， 我们经常遇到一些二手房客户，他的想法是虽然你的得房率高，但是你的单价也太贵了，然后他就不考虑了。 为什么这么介意单价呢？他也说不出来原因，但是就是介意。 有一些人说以后拆迁的时候是按房本面积来，所以单价贵的，得房率高的，他心里也排斥， 看吧，真的是什么样的客户都有，二手房客户比新房客户更介意单价。 高得房率的房子并不是今年才出现的，多年以前，10年以前吧，成都有很多二手房，得房率都很高， 因为那个时候偷面积特别厉害。 只不过后来就不准偷面积了，然后得房率下去了。 现在得房率又可以搞上去了，市场真的是一个轮回呀！ 现在高得房率的房子非常受欢迎，今天呢也是想把这个东西说透。 总之呢，高得房率是一把双刃剑， 希望每个朋友在买房的时候，可以根据自己的情况理性选择。