⭕️最近，虽然北京楼市的成交量集体回暖，但很多房东的日子依旧不太好过。 ⭕️不少朋友家里的老破小或者远大新，都面临着房子“租不出去”也“卖不出去”的现状。 ⭕️有房东找我们吐槽：我如果不挂个小区最低价，甚至都没人看房。现在的成交热度已经回升了，房子怎么还是这么难卖呢？ ⭕️其实不是房子整体难卖，而是一些（你的）房子难卖。 ⭕️上一轮北京楼市的下行，导致很多板块的价格腰斩，朝阳区热门望京，部分小区成交价掉到了3万多。 ⭕️海淀也差不多，今年11月，紫竹院南路4号院成交一套一居室，成交价340万。同户型23年1月的成交价是528万，降价188万。 ⭕️我们一位着急卖房置换的业主，前段时间找我们卖房时也吐槽：我9月中旬刚卖完，10月邻居的成交价就涨了。要不是着急用钱我还能多卖个十几万。 觉得自己没赶上卖房的最佳时机，踩在了低点。 ⭕️不过他没说的是，因为卖得早，她改善的房子也买在了低点。二者互相打平。 ⭕️我们前几天提到过： 1⃣️如果北京楼市的成交量能连续三个月超过1.5万套，那么楼市就真的回暖了； 2⃣️到了现在，市场上已经有40%的楼盘正在企稳，其中30%的楼盘，价格开始上扬 ⭕️其实现在买房，刚需可能要比改善好一点，有些业主着急卖房改善，还能砍砍价，所以刚需房成交量也高。但对于改善群体来说，现在想砍价已经很难了。特别是热点片区的楼盘. ⭕️比如朝阳区的望京、朝青、新北苑、太阳宫、双井；海淀区的世纪城、西北旺、永丰；东西城的金融街、德胜、和平里、东直门等片区的改善盘，价格也不再下调。 ⭕️目前市场上，各方面都不错的房子都在慢慢调价，各位想要买适合自己的房子，必须得抓紧时间看市场了。 ⭕️毕竟，同样是刚需房源，300万和500万，看房的体验是完全不同的。现在300万能买到的房子，可能过段时间得400万才能买到。中间100万的价差，即便是年收入40万，也得不吃不喝干三年。 ⭕️在这个过程中，真正要买房的人还有机会尽量挑适合自己的房子。 ⭕️但对于卖家来说，现在也是可以适度减少折损的最好时机。 ⭕️具体你的房子适不适合卖，适合以什么价格卖，你想买的房子还能不能砍价，都要视具体情况而定。