⭕️最近提出来新的zc，有朋友问：这对下一步楼市有什么影响？扎心一点的回答是：对于真正有需求的购房者来说，影响其实不是特别大，毕竟该买还是要买。 ⭕️但不同的之处在于：大概率会推动市场成交速度，一些优质的楼盘，价格会加速回调。 ⭕️对于购房者来说，当前要做的，是先学会判定什么是优质房源。其次，是做足充分的风险防御方案。 就业形势也没有完全恢复。光是北京，就有大量的GAP人群在等待一个新的就业机会。 ⭕️这种情况下，北京还有很大一批购房者，在10月和11月的成交量能分别超出1.7万和1.8万，足以说明北京这座城市的实力。但从另一个角度，一个聪明的购房者，除了要选对机会上车，也要在经济环境不好的时候为自己做好最坏的打算。 ⭕️9月以后，二手房的去化速度明显加快。这波行情有一个特别大的特点，就是虽然成交量提高了，但成交均价还没有明显的提升。 ⭕️但活跃在一线市场的朋友应该也知道，现在有一些个别房源开始涨跌了。 ⭕️比如望京、太阳宫、石佛营、朝青、常营等板块的一些优质房产开始回暖了。 ⭕️还有一些户型、朝向、房龄等方面有明显硬伤的房子，之前无人问津，现在也开始成交了，只是成交价非常低。 ⭕️对于市场来说，这是一个比较积极的信号，意味着哪些房产即将走向两级分化，开始逐步清晰。 ⭕️我们之前说过，刚需客户在北京其实是比较弱势的群体了。因为现在市场上的刚需房源虽然多，但居住属性弱、保值增值能力弱、流通性弱的房子太多了。对于卖家和买家来说都是个难题。 ⭕️整理了一些刚需买房建议放在上图了： 1⃣️不要高杠杆。虽然现在的房货利率低，但房贷利率是浮动的，随着经济形势转变，房贷利率也会随之转变。大家要做的是按照自己真实的情况合理利用杠杆，而不是杠杆高到有危机。毕竟，房地产的黄金时代已经过去了。 2⃣️看房时，提高10%的预算。简单来说，就是如果你有 500万的预算，可以去看看 550万的房子。现在大部分房子的挂牌价和成交价完全不一样，所以很多房子还是有砍价空间的。 3⃣️具体看上图⬆️