20人报名！超1.55万人围观！出价98次！

成交单价约19381元/㎡

东海中央商务区一套房源成功拍出

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碧桂园天玺湾3#楼2605

建筑面积：129.61㎡

起拍价：1720000元

成交总价：2512000元

评估价：3066918元

房源实景

该房源为二拍房源，一拍起拍价215万，起拍单价16588元/㎡，最终因无人出价而流拍。

二拍上架，房源起拍价降了43万元，起拍价约13270元/㎡，自然吸引一波想“捡漏”的购房者关注，这也就不难理解该房源有20人报名竞拍。

从结果来看，二拍成交总价251.2万，比一拍起拍总价还高了36.2万，在一定程度上也反映出置业者的信息不对称。

天玺湾位于东海中央商务区核心位置，小学划片丰泽二实小东海校区，此前该小区在高峰时期二手房价曾达到3万+/㎡。

据平台数据，目前该小区挂牌均价约2.5万元/㎡，近半年成交均价约2.2万元/㎡，该房源成交价还是具有性价比的。

数据来源：贝壳找房

当前，法拍市场上架房源不断增多，低价房源频出，但整体竞拍热度明显趋冷。而像天玺湾这种地段、产品、学区等均好性不错的项目，一旦有低价标的入市，竞拍热度还是比较高的。

比如近段时间，万科城市之光二期一套位于12楼的房源，以约1.8万/㎡的单价成交；万科城市之光三期31楼一标的，以约1.66万/㎡的单价成交；位于浦西万达板块的刺桐壹号21楼一套标的，最终成交价2.1万/㎡；位于江南板块的源昌江南城一套27楼的看江大平层，成交价约1.27万元/㎡。

但需要注意的是，法拍房可以“捡漏”也容易“踩坑”，比如此次拍出的天玺湾该套房源现被执行人占用，存在被执行人不愿腾挪的风险，若竞拍价格没有太大优势还是二手房市场更为保险。

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近期，泉州核心区还有一批房源即将竞拍，有需求的置业者可以重点关注以下。

宝珊花园

丰泽区东海街道

宝珊花园凌峰苑D区凌志路19号

起拍价：16000000元

评估价：20000000元

折算起拍单价约：50575元/m²

拍卖时间：2024-09-02 10:00开拍

东海湾怡园

泉州市丰泽区东海滨城东海大街南侧

东海湾·怡园1号楼A506

起拍价：1210000元

评估价：1720000元

折算起拍单价约：15320元/m²

拍卖时间：2024-08-14 10:00开拍

建发珑璟湾一期

鲤城区浮桥街道田中社区江滨南路南侧

珑璟湾一期工程7号楼3802室及室内家具家电

起拍价：2670000元

评估价：3809600元

折算起拍单价约：16259元/m²

拍卖时间：2024-09-05 10:00开拍

万科金域滨江二期

晋江市泉安北路1118号

万科•金域滨江二期2幢908住宅

建筑面积：118.45㎡

起拍价：1474000元

评估价：2104300元

折算起拍单价约：12444元/m²

拍卖时间：2024-08-23 10:00开拍

万科金域滨江三期

晋江市池店镇东山村

万科金域滨江三期19幢4602住宅

建筑面积：107.67㎡

起拍价：1340000元

评估价：1904500元

折算起拍单价约：12445元/m²

拍卖时间：2024-09-02 10:00开拍

百信御江帝景五期

晋江市池店镇江湾路2288号

百信•御江帝景五期5幢2103的房产

建筑面积：113.61㎡

起拍价：1441000元

评估价：2058500元

折算起拍单价约：12684元/m²

拍卖时间：2024-09-01 10:00开拍

百信御江帝景三期

晋江市池店镇江湾路

百信·御江帝景（三期）2幢3002室

建筑面积：114.32㎡

起拍价：1700000元

评估价：2423584元

折算起拍单价约：14871元/m²

拍卖时间：2024-09-02 10:00开拍

晋江市池店镇江湾路

百信·御江帝景（三期）7幢3302室

建筑面积：163.86㎡

起拍价：2214000元

评估价：3162600元

折算起拍单价约：13512元/m²

拍卖时间：2024-09-12 10:00开拍