长沙下半年的楼市终究还是没有扛住，才进入八月的传统淡季，楼市的三大真相藏不住了！今天就为大家拿揭秘一下长沙最真实的楼市现状，这些中介不会说，开发商不敢说，这篇文章会得罪很多人，会被举报，会迫于压力下架，点赞收藏自己慢慢看！ 真相一：长沙所有在售房源加起来已经超过了惊人20w套！长沙新房打折花样是你想象不到的多，现在城发集团居然可以免契税，那么势必会有更多开发商跟进！ 长沙的二手房也是普遍在降价，你说你没有感觉到降，是吧？那只是挂牌价没有降！ 新房的销量，说实话就是六月份稍微硬气了一下，除了核心区还能维持，卖得还算不错，其它很多地方都降价促销跑销量，有些楼盘直接就打个九折，甚至八折去卖！所以咱们在买房的时候，如果不知道真实的底价或者楼盘的促销政策，是很容易买贵的！ 真相二：长沙现在买房几乎没有任何的限制了，原先的条条框框已经全部取消了，首付只要15%，商贷银行可以做到3.35，公积金自然更低，银行的工作人员求着你去贷款，贷款的话是方便又简单，有些银行还可以做到先息后本，有些开发商可以补贴交房前的月供！ 这些目的只有一个让你上车买房，说实话，对于真正想买房的朋友，当前的政策确实比较友好，相比之前能节省不少利息和购房成本，这其实也从侧面说明现在长沙的楼市并不乐观！ 如果你现在首付都凑不起，每个月收入不是很稳定，还做着买套房子等升值美梦的朋友，我劝你暂时就不要考虑买房了，一旦你强行上车买了房子，万一中间发生点事，月供还不上银行把你的房子收走，那你的首付和月供都有可能亏完！ 真相三：长沙楼市已经出现严重的两极分化，前几年楼市红火的时候，靠着画大饼就能卖得很好的区域，现在已经原形毕露了，这些地方可以说无地铁，无商业，无书包，无规划的四无板块，已经基本丧失了金融属性和流通性，这些地方的楼盘打五折，打六折未必都能卖掉！比如望城的高铁西、经开区、大泽湖；岳麓的湘江智谷；开福的丁字镇、开福北；天心的暮云、环保科技园；雨花的天际岭南；如果现在还有人让你去买那边的房子，那他不是坏就是蠢，摆明就是让你亏钱！ 长沙这几年跌得最狠的就是远郊的远大新和市区的老破小书包房，像这种房子的价格，未来持续走低的可能性很大！ ，随着保障房的深入推进，这些房子的需求会进一步降低 如果你最近在看房，长沙的东南西北都搞不清楚，板块价值热度也不理解，都可以问问胜权！