南京买房建议全系列攻略（新房篇） 一、新房 ✅1、板块上限越高，规划落地周期相对越久。在基础生活配套满足的前提下，优点在于南京楼市回暖时这类板块的房子反弹速度较快，空间也相对大一些。持有周期和住宅产品力的分化也蕞大，例如，河西老旧小（非🎒）上限很低，而租赁会随着经济回暖后涨上去。因此，规划=涨价，会成为引导买房的重要因素，也是坑很大的地方。 ✅2、预算满足的前提下，建筑面积100平的三房两卫是未来的门槛，买房长期的增量需求主要在于新流入人口，双卫的优势体现在多口之家实际居住上的便利，例如有娃后父母帮忙带娃。 ✅3、改善需求在于区域内的横向对比，例如，河西中建筑面积140平的四房，河西南、大校场等总高不超过18层的一梯一户or两梯两户。楼层的重要性＞刚需面积，低楼层/顶楼，多留意，虽然这是卖房是让你“抄底、捡漏”的大坑。改善需求的预算选择范围较大，成交量也较刚需房低的多。 ✅4、刚需新房，尽量选择居住人气旺或者生活配套在近几年确定落地的地方，通勤时间开车不超过40分钟，地铁通勤30分钟左右较好。远郊新房建议做纯消费品看待，流通性不建议考虑太多。 ✅5、新房交付问题，前期的所有买房准备都可能会因为房子交付问题付之一炬，求稳即可，实在拿不准的，选择附近的次新房也可，毕竟现在很多交付不久的新房都破发了。 ✅6、房子不涨就不存在保值，趋势+经济环境+位置+规划落地（交通，🎒，土拍溢价等）+产品力+自住，综合的结果，一句话就是接盘人的实际是不是比你更强。目前环境下建议多考虑买房后对家庭带看的提升是否值得。 ✅7、月供≤家庭收入的一半还是合理的，30年的过高负债会活的很累，不用听别人说，等几年收入高了提前还贷就没事了，其实现在这个真心不容易。 ✅8、月供方面，有条件的建议预留36个月×月供作为备用金应对风险，谁也不知道未来会怎样，不是强制，24个月也行，12个月也勉强。 ✅9、相信一分钱一分货，卖家没有傻的，便宜的是因为市场让他便宜，而不是捡漏，更不是抄底。也许你在感觉你就是那个天选之子的时候，别人在后台算佣金了。 ✅10、谁谁谁认识房产领导，能拿到比别人多的优惠，都是忽悠。有如此能力，建议在售楼处门口坐着，帮其他中介拿到他们拿不到的底价就是，何必带客户买房呢。自媒体=中介 ✅11、南京买房也就是买房观念的转变以及能不能控制得住某些人性了。