得房率要开始大改革了。

近期，浙江多地纷纷释出“计容新规”。包含绍兴、温州、金华、湖州等地部分挂牌宅地中赫然注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等新规定。

这一系列的新规定意味着，在合理设计的情况下，得房率有望达到100%，甚至在一些极限设计中，得房率最高可以达到120%。

得房率大突破，对于买房人来讲无疑是大利好。

都知道当下楼市“苦”公摊久矣。

今年以来，已经先后有多个城市开始在得房率上下功夫了。

其中，长沙是通过提高阳台等赠送面积的控制比例，来给房屋增加部分“偷”面积空间，从而达到提高得房率目的。

而佛山、武汉、珠海、中山、福州等地也是同个思路，优化容积率计算规则，放宽对赠送面积的限制。

也有更直接的，像广东肇庆以及重庆，都是按照套内面积计价来宣传销售，实现得房率100%。

在得房率上下功夫，今年也有一线城市开始行动。比方说，深圳就出台了新的建筑设计规则，其中就包含减少住宅公摊面积，有效提高得房率等新举措。

而浙江今年也出台了相关建筑面积测算规程，但其中对于套内面积、赠送面积等影响公摊部分的计算规定与之前并没有太多出入。

但目前，省内多地公布新的房屋内计容规定，无疑是在得房率上的一大突破。

同时，随之披露出的还有另一个重要内容——第四代住宅。

所谓第四代住宅，就是在保障了住宅的基础需求（一代）、居住需求（二代）、品质需求（三代）之外，另外附加了绿色、社交、效率等功能的全新房产。

从住宅的品质迭代上来看，这样带有空中花园的“第四代住宅”无疑是未来楼市卷品质的新方向。

但在当下杭州核心区域限房价不限地价的前提下，要实施起来还是有一定难度的。

首先对于追求居住舒适度的通透性和大露台，对于建筑的结构和建材要求就极大，成本必然不会低。

其次在这样露台错落的设计下，隐私性又是另一个需要攻克的难题，成本上升也是必然。

并且在杭州核心区新房限价+楼面价狂飙的当下，要花费大成本打造这样的高品质社区住宅并不太现实，或将还会产生反作用。

不过目前省内已经有多个地区开始改革实施，杭州也不排除会跟进的可能。但实施地点却有可能被限制在限购区域外了。

对于这样新型住宅的到来，你期待吗？