众所周知，当下房价持续上涨，二手房的交易数量也在上升，并且房价上涨速度越快，二手房的成交量就越高。在 2017 年与 2018 年，部分城市的二手房成交量甚至超过了新房的成交量。 就目前的房地产形势而言，已经形成了规模庞大的产业链。

有些情况并非如表面所见，在一些房地产相关网站上，挂满了各式各样的房源。有些是通过整个小区的挂牌房源的挂牌价计算得出的，如果所挂牌的房源价格越高，整个小区的房价整体就会越高。 此时，我们能发现这个问题其实愈发简单。网上挂出的那些低价房源，基本都是虚假信息。那为何会这样做呢？

对于中介来说，目的很明确，他们通过这种方式挂出低于市场价格的房源，以吸引顾客和购房者的注意。此外，还有使用虚假照片、视频的情况，这些行为都是为了吸引顾客。由此可见，在房产信息传播这方面水很深，想要买房的人一不小心就可能掉入这些陷阱。 房产作为商品，存在供需关系，而供需关系会导致价格波动。

房子的价格如何，房价的呈现与“物以稀为贵”有关。大家都懂“物以稀为贵”的道理，如果房子数量少，价格自然就高。在需求量大而供给量小的情况下，房价必然会更高。 不过，这些主要是房产中介的策略，他们抓住了大部分购房者“追涨杀跌”的心理。对于那些买过房子的人来说，应该都有类似经历，即在房价上涨时，大家会争相抢购，甚至有时摇号都要熬夜排队，生怕错过房价上涨的时机。而房价下跌时，大家反而处于观望状态，迟迟不肯入手。这是为何？

道理很简单，房价下降时，大家会想着还会再降，担心自己买亏。 很大一部分房主，尤其是已购房的人已经被套牢，降价销售肯定亏本，只要稍微提高一点价格，或许就能有一线生机。接下来看个案例，业主高先生在 2017 年初以 580 万的价格购买了上海闵行区的一套房产，加上 40 万的税金，这套房子的总支出约 620 万。但挂牌很长时间都没卖出去，这是怎么回事？

后来房产中介告知高先生现在房子只值 560 万，显然此时高先生已被套住，但他一直不愿降低价格。 对于中介而言，若要赚钱，就需要这类房源来稳定市场价格。虽说网上挂牌价格与最终实际成交价格不同，但能宰一个是一个，而且中介的效益取决于房价和销量，自然中介乐于见到这种现象。 其实这也是部分卖房人的计谋。

如今市场上想要购房的人众多，不少人因缺乏购房经验，买房时凭一时喜好，或想通过投资房地产赚钱，不会真正考虑清楚房子是否值这个价，更多是看房子未来是否有升值空间。对于那些不断降价的房子，他们不会购买，因为持续降价意味着房产位置可能不佳，周边设施可能不齐全。所以，如果一个人真心卖房，要么按市场价格挂牌，要么稍高于市场价格，这都是很正常的现象。