美联储降息，中国的房价就一定会暴涨？最近很多人关心这个问题，随着美联储降息预期的不断释放，现在就连美国人自己都清楚，9月份的降息几乎已经是板上钉钉的事情。这就让很多朋友开始关心一个问题，那就是一旦美国降息，中国的房价还会不会涨？今天我就从两个核心角度为你分析这个问题。 首先说第一个角度，中国市场到底缺不缺钱？ 我知道有人肯定会说，当然缺钱，我月薪3000穷得都快卖裤衩了，我身边的几个兄弟，也已经失业半年，集体躺平了，你说我们缺不缺钱？我相信有这种想法的人特别多，大家都认为自己非常缺钱。但其实，我说一个反常的结论，其实中国市场整体并不缺钱。 根据统计部门公布的数据，截止2024年7月底，中国的M2数据已经达到了惊人的303.31万亿元,同比增长了6.3%。而大概10来年前，这个M2数据还只有100万亿，也就是说现在和2014年之前相比，中国整体的货币供应量翻了2倍都不止，我们供应的钱一点都不少。 之所以大家会感觉到钱越来越少了，是因为还有两个关键数据一直在降低。一个是居民的信贷数据，也就是老百姓找银行借了多少钱，根据官方的数据，今年1-7月份，居民信贷累计净融资的数字是1.25万亿，听起来是不是挺吓人？但相比2023年，减少了1.35万亿，相比2021年更是暴跌了3.75万亿。这说明什么？说明钱都在银行里，老百姓压根就不敢借钱。 除了居民信贷数据，还有企业信贷，同样是官方数据，今年7月份，7月企业中长期贷款新增仅为1300亿，同比下降了52%，为16年以来的同期最低水平，这说明企业也不敢找银行借钱扩大生产。这就是我们当下面临的困境，金融系统确实有大量的资金，但由于信心不足，所以不管是老百姓还是企业都不愿意找银行借钱，这就导致大量的货币在系统内空转，而没有形成购买力。 明白了这个道理，你再想想美联储降息会改变什么？无非就是大量的资金从美国跑到国内，但问题是，这些钱来了中国之后，真的会流入房地产么？资本的天性就是为了赚钱，他们永远只会去利润最高的地方，可现在国内的房地产大家也看到了，信心不足，大量的人在抛售房产，新楼盘几乎无人问津，在这样的背景下，给你100万去投资房产，你愿不愿意？你肯定宁可放在银行吃利息，都不愿去买房子投资，因为银行利息再低至少保本，可投资房子，搞不好2年就亏了一个首付。 想明白这个问题你就清楚，美联储降息并不会导致房价大涨，因为现在房子卖不出去的原因，并不是简单的因为市场缺钱，而是因为投资房产的收益为负，市场缺乏信心，所以哪怕有再多的钱，大家也不会买房子。 看完第一个角度，我们再来看第二个角度，那就是中国的房地产行业还会不会出现新的繁荣期？答案很简单，至少10-15年之内几乎不太可能。因为中国的房地产行业已经完成了它的历史使命，中国的人口规模也已经过了关键的转折点，短时间之内再也不可能出现那种全国房价疯涨的局面了。 为什么过去30多年中国的房地产会出现一个黄金时期？因为任何一个经济体，在工业发展的初级阶段都需要大量的资金，而拍卖土地、卖房子是来钱最快的方式，不管是英国、美国、日本，全都经历了这个阶段。我们也是一样的道理，80年代改革开放的时候，全国各地到处缺钱，大家一筹莫展，然后就派人去香港学习经验，最后香港人忍不住反问了一句——你们有土地，怎么会没有钱？钱可以从土地中来啊！ 一语惊醒梦中人，从那时候开始，我们才搞出了土地拍卖和商品房预售制度，然后通过反复的卖地、卖房积累资金，中国经济才经历了一段黄金时期，可以毫不夸张的说，我们能有今天的综合国力，房地产行业的确是功不可没，而且不光是我们，任何一个国家的崛起，欧美、日本、韩国，都需要仰仗房地产行业的助力，不信你自己去这些国家调研，看下他们的房价处于什么水平。 但是，历史经验告诉我们，当一个国家的城市化率达到70%左右时，房地产行业基本就已经完成了历史使命，因为有进城买房需求的人，几乎已经没有了，而2023年我国的城市化率已经来到了66%，很明显，已经没有多少上升空间了。 所以未来中国的房地产行业的局势已经非常明显，北上广深这些核心城市的好地段房子可能会保值，因为这些城市源源不断的有年轻人过去接盘，有需求就会有市场，但是绝大多数小城市或者小县城的房子，你就别指望再能投资赚钱了，因为属于房地产的黄金时期，已经彻底过去了。在这个大趋势之下，不管美联储降不降息，都无法动摇中国的楼市大局，换言之，如果美国降个息就能轻松让中国的楼市暴涨，那美国该是有多强的实力？你仔细想下是不是这样的道理？