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“崩盘”、“千万别买房，谁买谁亏”、“抓紧卖房，不卖就砸手里了”，这两年房地产成了过街老鼠人人喊打，被贬的一文不值，很多房子也是一降再降。这中间有很多角色起到了不同作用，普通人大多是人云亦云，缺乏判断力！

大家长——调控与救市，出发点是民生和稳定。

当家长的我们不用去否定和怀疑有啥坏心思，只不过每个人占的角度不一样，对买房者来说越便宜越好，不要钱分房子最好了，卖房子的房企要利润，卖的越贵企业运营越好，大家长手心手背都是肉，少了哪一个家都会不和谐？太贵了控制一下，没人要了刺激一下，其实没毛病，起的就是这个作用。

房企——作茧自缚，降价出货是为了自救。

再说说开发商，就是那个不听话的小孩，不好好盖房子，整出一个快周转和规模论，包装个“优等生”的形象让大家都叫好，各方面的资源也好整合了，不过打肿脸充胖子只能一时不能一世，急功近利、作茧自缚这两个词很合适，市场不好就吃到“金融地产”的苦头了，现在紧衣缩食、降价出货也是实属无奈之举，毕竟还是要争取活下去。

渠道——推波助澜，两头捣腾为的是挣钱。

中介渠道付出体力和服务，不用遮掩和掩饰，目的就是为了赚钱，不然谁也不会辛辛苦苦的带你到处看房子，而且做的就是买卖双方的信息不对称，和房企要优惠、要房源、要激励，没办法谁让你没有客户信息了，和客户说这个好、那个好，但真的是适合你的吗？谁让你无法掌握全部的市场信息了，买个开心就很好。

说到这大家应该很清楚了，角色不同出发点不同，说的肯定也会不一样，不说是假话，但至少会有所保留。而大家买房要做的就是相信自己，想清楚自己的实际需求，不管是位置、学校、产品，还是自己的偿还能力，根据各个角色的信息参考，买适合自己的房子。

就拿二手房是不是真不能买了举个例子，现在二手房真的就是烫手山芋，市场渲染的让卖房人愁白了头发，倒贴钱都没人要了，而买二手房的就是智商问题，谁买谁后悔，但到底能不能买呢？

先不说能不能买的问题，来给大家算个账，如果没房的，济南租房成本两室一个月1500-3000元/月，根据位置和装修这是主流价格，而现在市区二手房两室总价区间在50-100万，按照50万首付10万计算，月供一千八百多，房租抵月供，还能解决户口、上学等问题。但是，这个时候大概率房企和中介会告诉你也不是不能买，多添点钱、稍微远一点可以买个新房，这种老破小基本没有什么流通性了，买了就是咋手里了，确实也没错，但上班的距离成本、还贷压力变大，新房确实保值和流通能力强，但保留了位置不好的流通性也会差的信息，具体该怎么买你自己说。

卖房子的也会被告知老破小真没人要，降价都没有客户，其实说到底还是买卖双方无法互通，卖房的没有买房的信息，买房的没有全部的房源对比，如果建立一个官方权威二手房出售平台，全部房源和价格买卖双方都能看到，明确贷款和过户流程，就算有代办服务，标准化收费，是不是可以解决卖和买的问题，也可以省了中间环节费用，把实惠给到买卖双方，开发商这几年不计成本的通过渠道快周转、做规模都亏了，二手房市场就不要再亏个人卖房的了吧，都不容易。

只能说是市场调整和变化的过渡期，大家要甄别好自己的需求，要相信自己！