昨天郑州政府突然宣布取消商品住房销售价格指导的通知，不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业可按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续，意味着郑州取消了新房限价。

网上又开始有人炒作郑州楼市要崩，马上就有“白菜价”的房子出现了。我不否认郑州这次的政策肯定对当地房地产市场会产生一定影响，肯定价格要松动，一些地段不太好的房子估计会趁这波流量清理一下库存。我只能说仅此而已了，其他的大家就别想了。

为啥这么说，因为郑州根本不是第一个吃螃蟹的人，其实早在他之前沈阳、兰州这样的省会城市就取消了政府指导价，这都有一段时间了，他们那里房价崩了吗？实际情况是没有，甚至现在还有几个人记得当时的新闻呢。

其实现在所谓的政府指导价根本没有任何作用了，大家现在买房的热情已经到了绝对零度了。年轻人早就想开了，只要我不背房贷那资本就别想割我的韭菜。买房为了什么，当然是为了成家，现在的年轻人都是“三不青年”了，房子对他们根本就是可有可无的东西，而且时间拖的越长，后面的年轻人越不需要买房。为啥？别忘了他们的爷爷辈已经给他们准备好房子了，别管是不是老破小，起码作为栖身之地是没有任何问题了。所以现在买房的刚需人群其实已经所剩无几了，但是天量的存量房就在那里摆着呢，到时候自然就会价格下降了。

这几年网上一直有个笑话就是房地产搞了这么多年，最后是老百姓负债，地产商负债，政府负债，好像这个产业就没有赢家，那到底谁是这个行业最大的受益者呢？其实把这几个群体捆绑在一起的有一个幕后大BOSS，那就是银行，目前来看最后的大赢家就是他。各地现在出现的“断供潮”不就是这个环节上的老百姓实在是受不了才最后不得已停供吗？

所以最怕房价下降的就是这个幕后BOSS。首先政府巴不得赶快把房子都卖掉，咱就说起码整个城市到处都是烂尾楼他影响市容市貌吧；其次地产商更是恨不得全卖完，这会儿也别管赚多少了，有资金回笼总比资金链断裂要好吧，谁愿意每天一群供应商，一堆工人堵在家门口要账啊。

房价下降代表着银行将要承受巨大的损失，现在银行日子也不好过了，他能用的手段越来越少了，除了不停的降息反正我是没看到有什么好办法，最后他总不能把存贷款利息都归零吧，那他还有什么存在的意义呢？房价的下降对他来说就是雪上加霜，让他的利润更加减少，所以这里面最重要的就是他的态度。也就是说这么多年到底是谁在托着房价不让他完全市场化大家现在清楚了吧。

郑州这样的新闻以后会越来越多，我感觉现在整个房地产市场就像是大难临头各自飞的感觉，各个相关的利益方以前是绑在一起的利益群体，现在已经到了各扫门前雪的状态了，谁也不愿意成最后的“背锅侠”。我们就拭目以待，看看这场资本博弈最后的赢家到底是谁吧。

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