在进入到2024年之后，国内各类救市政策从未间断。先是除了一线城市之外，绝大多数二三线城市都全面放开了限购政策。此外，银行也将房贷利率从之前的5.88%降至现在3.2%，首付比例也从之前的3成降至1.5成。最近，我国对于居民买房实行减税政策，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

尽管各种救市利好政策不断。但是房地产市场调整的趋势并没有发生改变。资料显示，10月份100个城市二手住宅平均价格为每平方米14360元，环比下跌0.6%，已经连跌了30个月。此外，1-10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%。

那么，一旦房地产“救”不起来，会是什么后果呢？我们认为主要有以下4个：

第一，中产家庭财富缩水

一旦房地产救不起来，那国内拥有多套房产的中产家庭财富将会缩水。上海有一位房东，在2022年购买了一套500万的二手房，现在房价已经跌到350万，房价跌幅达到30%。此外，之前购买了新房的业主在面临房价大幅下跌之后，就会要求开发商给予经济补偿。如果要求得不到满足，就会到售楼处吵闹，这不仅会使开发商销售房子的难度加大，还会给社会稳定带来不利影响。

第二，银行会出现经营困境

一旦房地产救不起来，银行方面会面临两大困境：一个是，房价持续下跌，会导致居民买房需求出现萎缩，届时银行房贷业务会减少。而房贷业务对于银行来说是“香饽饽”。如果房贷业务大幅减少会影响到银行的业绩。

另一个是，如果房地产救不起来，各地房价出现大跌，把很多购房家庭的首付款都跌没了，那断供房的数量就会快速增加，届时银行手里拿了大量的房子，即使通过法院拍卖，要想在短期内变现难度很大。甚至还会发生系统性的金融风险。

第三，会涉及到相关行业

一旦房地产救不起来，首先会影响到开发商拿地建房的积极性，届时各地方土地出让金的收入会大幅减少。同时，如果房地产救不起来，楼市长期低迷，则会影响到建材、装潢、建筑业等等上下游十几个行业。而这些行业如果都不景气，不仅会影响到当地经济增长，还会有大量从业人员失业，给社会带来巨大的就业压力。所以，我们国家才会出台各种利好政策拯救楼市，希望使房价保持稳定。

第四，居民消费需求会下降

过去房价在持续上涨的时候，很多中产家庭的财富快速增长，他们就有底气去进行各种消费。而消费就能带动经济增长。而如果房地产救不起来之后，居民手里的房子市值大幅缩水。那中产家庭的消费是需求也会下降。不少中产家庭会缩减不必要的生活支出。这样一来，想依靠居民消费来拉动经济增长就会非常困难了。

一旦房地产“救”不起来，就会出现以上这4个的问题。当务之急，只能是出台各种救市利好政策，让房地产市场保持稳定，避免房价在短期内大起大落。通过时间换空间的方式，让国内房地产实现“软着陆”，尽可能把房地产调整给社会和经济带来的不利影响降到最低。同时，我们也要逐步摆脱对房地产市场的过度依赖，将经济发展的目标放在高科技产业、环保产业、新兴服务业等行业。