海淀豪宅市场，带动北京房价大盘🔥
居者有选
2025-03-29 15:10:15
🔥前段时间海淀功德寺双子—和樾玉鸣/和樾望雲[搜索高亮]迎来了首度开盘。
🔥单价10万一平米，总价1000万+的房子，1分钟直接清盘，
有人说这个盘是因为价值稀缺。
✅一方面位置在万亿GDP大区海淀，北京有钱人最多最聚集的地方之一，缺的不是购买力，而是好产品。
✅另一方面，这个盘虽然单价10W+，但性价比很高，就在附近3公里处，前几天拍了一块新地王，楼面价10.24万/平，史上最贵。
‼️但其实这并不是偶然的红盘现象，25年一季度海淀新增房源2700套，是去年的5倍，基本都是开盘就售罄。数据显示，海淀豪宅2000万以上的房子，近期销售，同比暴涨了192%。
⭕️海淀的买房人是人傻钱多吗？并不是。
这群高学历城市新贵，嗅到了楼市c底的时机，他们买的也不是房子，而是海淀户口、孩子的清北直通卡、资产保险箱，三合一硬通货。
✅而且现在信号已经很明显了。
海淀一季度的土地出让金是256亿，相当于去年的80%多，其实就是明摆着，上面想通过海淀这一张价值王牌，拖住楼市大盘，带动全国房价上涨预期。
💡2015年，2020年，都是通过引爆海淀豪宅市场，实现北京房价大盘的驱动，从而带动全国房价预期。
✅“地王潮”几乎是每一轮启动房价大周期的“标配”，其作用不可小觑，而典型的传导方式，有两个。
✅一方面是提升市场信心，重塑价格体系。地王出现，会让购房者、tz者感受到该区域的发展潜力。而地王高价成交会为周边区域的房价提供一个新的参考基准，推动周边房价上涨
✅另一方面是带动区域发展，带动新一轮城市基建。一般地王板块，会打造高品质项目，释放改善需求。同时也会建设更高端的配套设施和环境设施，进一步推动这个地段的发展和成熟。
🔥而每个城市都出现地王，其实就是在某种意义上形成信心共振，带动全国房价预期向上走。
🔥而且地王项目，地段稀缺、产品稀缺、配套稀缺，通常都卖得很好，主要释放的就是高端购买力。
✅事实证明，核心一二线城市，并不缺有钱人。
释放ZC红利和稀缺资源，让有钱人先买，然后层层向下传递价值信号，看来上面铁了心要启动楼市了。
今年一线城市和二线城市，已经出现筑底信号。
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。