北京海淀买房，千万要注意这15个雷区🔥

🌟海淀未来的市场更看纯改善次新房，或者有顶级学区加持的非次新，会和老破小的单价进一步拉大。 如果你只是为了学区占坑，最好以持有消费的心态购买 🌟老破小可以买，但一定要核心地段。预算有限的刚需家庭可优先考虑西三环、西四环，以及北三环、北四环一带的房源，比如甘家口、北太平庄、牡丹园商圈等老社区。 虽然房子老，但地段好，生活配套成熟，通勤便利，居住氛围也不错。买老房子一定要关注地段！ 🌟海淀的标杆次新盘（无学区）两居室，至少需要 700-800万预算。如果计划在海淀买房，要注意避免资金错配。 同预算对比，海淀的商品房保值性稍优，但朝阳的房源可能面积更大、品质更高，可按需求选择。 🌟对于海淀卖房变现，价格还是基于品质、核心竞争力。大多时候不要对自己的房子太过感觉良好，如若没有超强的核心竞争力，抓紧时间出手。 尤其没有学区属性的老破小，随着时间的增长，市场认可度会越来越低，现在是最好的解套机会。 🌟海淀有一个另类的地方—-上庄，这里多是两限房、回迁房和村庄，没有明确的规划，既没有产业也没有学区，交通不便，连地铁都没有，来这里买房的购买力基本就是本地置换需求 🌟对于功德寺、永丰南和永丰北在户型面积段和总价段上都有重合的部分，所以竞争肯定避免不了，产品横向对比也是一大挑战。 🌟至于功德寺要说地块缺陷的话，高压线肯定是绕不开的一个焦点，据说一时半会儿没有入地规划，所以肯定会流失不少对高压线比较敏感和介意的买房人。 🌟海淀买房不要听画饼，要看眼前真实存在的产业，学区，地铁配套等等，同时还要买在片区内处于平均价格的楼盘，这样未来才能跟上板块保值增值。 北京买房咨询 北京买房上车 北京买房 北京刚需买房 北京改善买房 海淀区买房 海淀买房 具体请滑看图片！