北京买房不看后悔系列：新房现状‼️

1️⃣19年北京新房蕞火的当属石景山王者中海寰宇天下[搜索高亮]，当时成交均价约6.2万/㎡，如今二手市场价略升至6.8万/㎡ 💰但加上资 金成本，实际上也只是勉强保本；而2022年推出的寰宇天下系列中海天赋，开盘价曾达到7.4万/㎡，如今却回落到7万/㎡左右 2️⃣与此同时，石景山的长安九里在2020年的开盘价为7万/㎡，如今二手价格却低于这一水平，显示出y价过高、成交乏力的尴尬局面 3️⃣21年大热的海淀永丰板块，海淀幸福里曾以8.4w/㎡的开盘价吸引了许多中产家庭，部分楼层甚至享有z扣优惠，如今二手市场价格大约在7.8w/㎡ 4️⃣类似的情况也发生在永丰北的幸福里润园，开盘价8.2w/㎡，当前二手价8w/㎡ ‼️那些过分夸大的规划预期，最终只能由购房者用真金白银来买单。 5️⃣那几年同样大热的还有亦庄板块，在全北京涨幅最大的背景下，中海京叁号院，开盘价是7.3万左右，主打改善小区，也因C房过热而y价严重，目前成交价降至约6w/㎡左右 6️⃣其他热门楼盘也呈现出类似趋势，比如朝阳的绿城沁园开盘价6.5w/㎡，现在二手价仅5.3w/㎡ 7️⃣中央别墅区的首开拾光里从7.6w/㎡跌至6w/㎡ 有一套143㎡的中叠别墅，从1040w购入到后来的750w成交，亏损近290w 🌟当然，也有一些新房楼盘表现相对较好。例如颐和金茂府，开盘价11.2w/㎡，目前二手成交价达到13.3w/㎡ ✅对于广大刚需和改善盘的购房者来说，最关键的还是如何把握入手价格 ✅当一个项目分为多期销售时，尽管最终二手房价格看似接近，但早期入手和后期入市的成本差异可能非常巨大 ‼️比如寰宇天下的案例，就可以考虑直接入手早几期的二手房，避免后期高位y价带来的风险 ‼️相对而言，热炒板块如亦庄、永丰甚至奶西片区，因为竞争过热，未来的预期往往已经被提前兑现 ‼️kfs提前吃掉所有利润，等待二手市场解禁后也未必会有更好表现 ⭕️至于那些郊区的豪宅和低密度住宅，虽然表面上居住舒适，环境优美，但从z产保值和变x角度来说，并不适合刚需群体盲目跟风购买 ⭕️买房不仅要看当下的舒适和配套，更要关注未来的流动性和tz回报，毕竟一旦z金被套 牢，风险和压力随之而来