甘肃天水，一男子准备开个洗浴中心，他租了一栋房子。谁曾想，在洗浴中心装修期间，男

甘肃天水，一男子准备开个洗浴中心，他租了一栋房子。谁曾想，在洗浴中心装修期间，男子竟因突发疾病去世了。后男子的家属放弃房租并解约，可房东却提出要求将房子恢复原状，并向男子家属索赔10.8万元，理由是男子死在了房子内，导致房子变成了“凶宅”。一审法院最终判决男子家属应当赔偿8000元，但二审法院却认为一分钱都不用赔，这是为什么呢？

（案例来源：甘肃省天水市中级人民法院）

王某出租的那栋房子地理位置挺好，所以不少人想要租，但是因为租金贵的问题，房子始终未能租出去。

某日，男子刘某通过朋友找上门来，说想要租下王某的那栋房子开个洗浴中心。

刘某也算是个小老板，名下有不少生意，他看中了洗浴中心的发展前景后，就打算大干一场。

王某见刘某是熟人介绍的，就没要押金，在协商完租金后，就直接签了5年的租赁合同。刘某当即支付了第一年的租金。

刘某对这次开洗浴中心特别上心，经常会亲自到现场盯着装修，就盼着洗浴中心能早日开业。

可谁曾想，在一次刘某前往洗浴中心盯装修时，他突然感到身体不适，可还没等他去医院检查，人就晕倒在了洗浴中心内。

后装修人员立即叫来了救护车，但即便如此，刘某还是因突发疾病抢救无效死亡了。

刘某一走，装修一事就停了下来，刘某的家属也无心继续弄这洗浴中心，于是打算退租。

王某同意刘某家属的退租请求，但表示这1年的租金不能退，因为是刘某违约在先。

此外，王某还要求刘某的家属将房子的现有装修都拆掉，并且赔偿因为刘某在房子内死亡，导致房子变成凶宅的损失10万元，因为刘某的家属在房子内哭丧了很久。

刘某的家属认为这洗浴中心都还未经营，1年的房租也没要回，居然还要额外赔偿，王某是在趁火打劫。

见刘某的家属不肯赔偿，以及将房子恢复原状，王某就把刘某的家属告上了法院，要求刘某家属赔偿经济损失10.8万元，其中包括拆除装修的费用8000元和以及房屋贬损费10万元。

一审法院经审理后认为：

刘某因突发疾病去世，其家属作为法定继承人，明确表示同意解除租赁合同，并愿意不索要一年房租，王某对此也表示同意。

由此可见，双方已经就租赁合同的解除一事达成了一致意见，租赁合同即刻解除。

但是刘某装修房子到一半就停工了，而王某如果要继续出租，要么就继续装修下去，要么就拆除原先装修，而这一切都是刘某造成的。

按照《民法典》第711条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

因此，对于王某需要拆除刘某生前所搞的装修所需的费用，应当予以支持。即8000元拆除装修费用应当予以赔偿。

至于王某主张房子变成凶宅，导致房价大打折扣的问题，属于王某认定事实错误。

“凶宅”在法律上并没有任何规定，但在现实生活中也的确存在，对于“凶宅”的认定，一般是指在房子内非正常死亡才算凶宅。比如：他杀、自杀、火灾死亡等。

但是刘某是因疾病突发死亡，而且刘某是在医院抢救时死亡，并不是在王某的房子内。

因此，王某主张房子变成“凶宅”而索要赔偿，没有法律依据。

最终，一审法院判决刘某的家属支付王某8000元装修拆除费，同时驳回了王某的其他诉请。

可是王某对一审判决结果不服，他认为一审法院对“凶宅”的认定太过狭隘了，不符合普通大众的普通认知。对于普通人来讲，只要房子里死过人，或者与死人有过牵连，这房子就会贬值。

因此，王某提起上诉，要求二审法院支持10万元索赔请求。

二审法院经审理后认为：

“凶宅”的认定应该有严格的标准和条件，不能无限的放大认定范围，也不能仅凭当地人的想法就轻易判断。

刘某在房子里突发疾病是事实，但其在医院中经抢救无效死亡，而非在房子里死亡，故这房子并不能因此成为“凶宅”。

其次，在刘某死亡后，其已经无法继续履行与王某之间的租赁合同，故该合同自刘某死亡时即刻终止，同时合同所约定的权利和义务也一并终止，那么刘某的家属应当向王某返还房子。

现刘某的家属不仅返还了房子，就连一年的房租都未要回，这对王某来说显然是取得了很大的利益。

既然如此，按照公平原则，这房子的装修拆除费应当由王某来承担。

最终，二审法院作出了改判，刘某家属应当将房子返还王某，撤销了8000元的装修费赔偿。

对此，您怎么看？