北京买房：500-800万预算改善（朝阳篇）🔥

👉 朝阳区是北京挂牌量和成交量最多的区域，朝阳覆盖面积大，学区溢价少。好处是什么房子都有，坏处是雷区多，容易踩雷。 👉 太阳宫：新纪家园、水星园、金星园 👉 朝青：宝成雅园、国美第一城、珠江罗马嘉园、华纺易城 👉 望京：大西洋新城、北纬40度、中广宜景湾、里外里公寓、宝星国际、澳洲康都、圣鑫家园、国风北京、首开知语城、东湖湾、慧谷阳光、望京新城 👉 北苑：城锦苑、筑华年、天怡家园、北苑家园望春园、新街坊、山水蓝维 👉 新北苑：世华泊郡、润泽悦溪、华贸城、铁建国际城 👉 亚运村：保利金泉、安慧北里、亚奥经典 👉 奥林匹克公园：万科星园、澳林春天、上元君庭 👉 双井：首城国际、富力城、苹果社区、九龙花园 👉 百子湾：沿海赛洛城、百子湾家园、官悦欣园 👉 芍药居：芍药居北里、芍药居、芍药居9号院 👉 燕莎：远洋新干线、国际港 👉 国贸：东大桥东里、东大桥路、光华里社区、光华西里 👉 酒仙桥：丽都壹号 👉 石佛营：炫特嘉园、日月东华、晨光家园 👉 大望路：乐成豪丽、后现代城、金港国际、东方雅苑 👉 常营：柏林爱乐、苹果派、万象新天 👉 东坝：奥林匹克花园、首开常青藤 👉 总结： 1️⃣朝阳区买房按照涨幅来看 第一梯队：望京、三元桥 第二梯队：朝阳公园、亚奥、北苑、朝青、双井 第三梯队：国贸、姚家园、东坝、奶西、孙河、常营 第四梯队：酒仙桥、高碑店、潘家园 第五梯队：管庄、垡头、豆各庄、十八里店、小红门、崔各庄 第六梯队：金盏、南皋、黑庄户 2️⃣朝阳区的产业基本都聚集在1号线以北，向南可以辐射至7号线。所以7号线以南的区域，由于没有产业辐射，大部分情况下是不推荐的。 3️⃣朝阳本身学区一般，买房核心在于选择有产业、居住性、流通性房子。如果需要学区，就在望京、太阳宫、亚运村等几个板块选，这几年学区的教育水平上涨。 4️⃣北京市场上，东部朝阳区的购房需求，和西部海淀的购房需求不一样。相对来说，朝阳区由于学区属性相对较弱，客户群体更看重商圈、交通的便捷性、公园配套等居住体验。 5️⃣ 在朝阳区买房，想要兼顾保值增值能力和居住属性，至少要有产业、有地铁、有对标人群精准几个特征。