南京买房关于学区房方面的理解

南京买房 关于学区房方面的理解 🌿在南京买房，有人自住，有人结婚，有人为了娃上学。其中娃上学这个每年固定时期，成交量的占比都有一席之地。虽然说，现在很多人也不怎么关心学区的问题，有的人会说十年后学区是什么政策，都还不好说，这么讲也有道理的。 ✅总体来说，出生率也好，快乐教育也好。学区目前来看还是存在资源稀缺的情况，好的学校就那么些，这方面的买房需求一直都存在。区别在于，过去，买了学区房，娃毕业之后房子出售，房子涨了很多，甚至翻了几倍。也是得益于经济周期，楼市周期的缘故，目前这个行情下，多数还是当做消费品来看待。所以买这类房子多了3个前置条件: ✅1、娃要上学了，有急迫性，买了能很快用到； ✅2、个人确实看中这个； ✅3、只以消费品的心态看待这件事。 🌿所以，还没结婚的，娃还太小的，直接选那种很好学校的学区房，貌似也没那么大的必要，等到后面真正要用的到的时候再说。对于中等学区，类似和鼓楼第二梯队这种的，倒是无所谓了，毕竟这类学区对房价属性加成不 是那么过分，量力而行。 🌿除了顶级学区之外，其余学校就不选了？这个首先还是结合预算。同时，例如一些二梯队的学校，成绩也不见得差很多。这里就有一些学校的重点班，能进到这里，以后的六大率还是很有希望的。例如，宁海的文正班，五十中的弘毅班等等，都是很强的班级，想进去也是要看成绩的。 🌿对于民办类，这个要么择优，要么摇号，也是看运气了，个人感觉这个其实算性价比的。学费虽然高的多，但是对比上百万房价来说，那就划算的多了。况且，前两年学区房降价的也很凶。多个选择，试试摇号也可以。 [种草R]买房建议 ✅顶级学区，面积建议80平以内，两房朝南，好楼层，未来的流通性还是可以的。其实和买老破小的思路一样样的。 ✅每年1-4月份，是成交旺季。提前准备，没必要非要在落户前一个月急匆匆的上车了，旺季的时候卖掉，淡季的时候买，也许谈价相对容易一些。 ⚠️蕞后，有条件的，很快能用的到的，有这个消费品意识的，可以选择，用完就出手好了。在没有颠覆性政策的前提下，这类房子一直都有需求。卷孩子，卷自己，其实初衷都是没问题的，经济疲软的时候就会存在卷的情况，隔壁的棒子国一样卷教育，卷辅导班。其实很多人也只是想给娃有个兜底而已，都没有错。