中储城邦背后的逻辑！

北辰的中储城邦呢，降到了7500 大家都炸毛儿了。 这边喊没底线了，那边喊楼市又崩了。 其实呢，这个价格大家不惊讶，惊讶呢，是好歹是南昌快速路，好歹是北边儿中环啊，竟然七千多。 而且呢，往南两公里，龙耀城紫玉兰洋房卖要2万多，反差太大了。 咱们呢，别只看热闹，不能光带情绪啊，得总结经验，吸取教训。 其实，中储城邦呢，是个特别典型的例子，已经告诉了大家现在买房的四条准则，一定要记住，避免踩坑。 咱们呢，先捋捋它是如何从22000降到7000的。 2015年11月跟2016年的3月份，中储是先后两次占到这片地，楼面价呢，都是6200，容积率2.0。 如果换算之后呢，其实跟现在楼面价差不多。 2017年首开洋房23000，高层21500，首开房源竟然一次全清。之后就越来越不好卖，2021年高层降到1万5， 2023年又降到一万三。 在24年呢，又降到12000。 今年一下子降到了9000~1万1，刚上一周又降到了7500，八年时间，房价降60%。 那这八年都经历了什么呢？ 整体行情不好，未来城崛起，南方靠近市区的位置启动。产品换代，买房半径收缩，还有学区政策的调整。 所以呢，他山之石啊，买房记住这四条 第一条，绝对不能选蛙跳板块儿，一定要滚动着走，避免被截胡。 第二条，买环城是可以的，但必须讲究搭配，只有两个符合要严格遵守。 一个是100多万的刚需➕九年一贯制学校➕地铁。 因为这类房子呢，你对标的是市区老破小，那靠什么拼？就靠名义上比普小排的响的学校，以及方便的通勤。 另一个组合呢，是两三百万的改善，加上贴市区边儿的位置，加上新产品洋房或小高。那这类房子对标的是市区高层优势必须得是低密和好产品。 第三条，产品不要错配，刚需不买大户型，改善不买小户型。 第四条，二代产品是一定要面临技术性贬值，立面成本加上出房率，二代和三代之间至少要差25%的价差。