据国家统计局的最新数据显示： 刚刚过去的1月份，西安新房价格环比下降了0.4%，同比下降了1%(图一)； 或许你还不知道，这是有数据以来，西安新房房价连跌的最长时间，突破了在2023年的4连跌。 二手房环比下降了0.3%，同比下降了7%。（图二） 新房各面积段房源成交统计情况：约90㎡以下房源价格环比下降0.3%；约90-144㎡房源价格环比下降0.2%；约144㎡以上房源价格环比下降0.9%（图三）可以看出，新房各面积段均呈现下跌趋势。 二手房各面积段房源成交统计情况：约90㎡以下房源环比下降0.7%；约90-144㎡房源环比下降0.2%；约144㎡以上房源环比下降0.1%。（图四）二手房各面积段成交继续呈现下跌态势，对于二手房整体呈现下跌趋势似乎大家已经习以为常。 据官方通报数据显示，西安房价已经连续下跌五个月了，而相邻的同级别城市成都，房价则开始保持上涨趋势，预判西安前半年上涨可能性不大，下半年有望出现上涨。 从统计数据可以看出，目前新房环比领涨全国的城市分别为：第一、成都（上涨0.7%）、第二、上海（上涨0.6%）、第三、无锡（上涨0.5%）。而西安房价目前持续下跌，要知道，目前西安在涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。如果2025年新房需求持续萎缩，那么可能还有更多的更猛烈的刺激政策出台。 而备受关注的贷款利率调整，或许也在近期会出现，预计下调25BP，据专家预测，今年内，住房贷款继续或将下调75个基点，这将进一步刺激市场，点燃购买力。对此，你怎么看？
