买房是人生大事，其中门道众多，稍不注意说错话，就可能让自己在购房过程中陷入被动。 1️⃣别只问物业费，要深挖物业归属。 新手买房常问物业费是多少，而高手则关注物业是开发商自由还是外聘的。这至关重要，入驻以后如果出现问题，自由物业和开发商同属一家，协调处理相对容易，外聘物业则可能与开发商相互扯皮，耽误解决问题的时间。 2️⃣周边配套别全系销售，自己查控规文件。 初次买房的人习惯直接向销售打听周边的配套，销售为了促单，可能会夸大规划。高手则会直接查阅控规文件，了解周边的真实规划，避免入住后配套缩水的情况。 3️⃣别只关注面积，得房率、公摊、赠送面积更为关键。 询问房子面积是基础，但更应该深入的了解得房率、公摊面积和赠送面积。得房率决定实际使用空间的大小，公摊面积影响购房成本，赠送面积关乎性价比，只问面积可能会忽略这些重要的因素。 4️⃣别光问使用年限，拿地时间更有价值。 新手常问房子使用年限，高手则会询问拿地时间，知晓拿地时间，能够判断出土地是否被囤积，囤积了多久，这关系到房屋的实际剩余土地使用年限，避免隐性损失。 5️⃣别直接问底价，施压策略更有效。 直接问这房子最便宜多少，很难套出销售的底价，不妨试试施压策略，比如与其他楼盘比较，或者提出预算上限，让销售主动出底价。 买房购房攻略西安师兄说房
