2025年2月6日（周四），初九，新增挂牌637套，创下了自2024年12月13

2025年2月6日（周四），初九，新增挂牌637套，创下了自2024年12月13日以来的一次高峰。虽然距离上一次的高峰（998套）还差361套，但按照各项数据、大环境的情况来看，不排除本月内会突破历史新高（2024年5月29日 1371套）。挂牌量持续走高，说明今年卖房的难度会比2024年更大、更艰巨。 虽然涨价房源也有所提升，降价房源的增幅更明显，昨天在贝壳平台的降价房源达到2116套，创下了自2024年8月15日以来的最高记录。说明越来越多业主意识到并接受“以价换量，及时止损”。 比较积极的信号，是看房人数也在逐渐提升，说明计划在2-4月小阳春买房的人群，已经提前看房了。当然，这里面包括一些是延迟买房的人，例如，从2023年看房，一直看到2025年的人也是有的。但假如在2月底再来一个针对房地产利好，刺激楼市，那么会不会促使这部分观望中的人群进场，更容易卖出呢？我认为分开来看： 一方面，以目前的市场状态、数据等综合看来，利好出台的几率越来越大。当有利好出台时，必定会促使部分刚需人群进场。 另一方面，买家少，卖家多。对于业主，怎么才能在这个竞争异常激烈的情况下，顺利卖出，而且尽量少亏呢？这个才是最大、最难的问题。 对于买家，会不会买入后继续跌？如果会，大概还要跌多少/跌多久？持有周期？流通性？现金流等，都要考虑的。 最重要的是，这套房子还能否在下一轮的行情里【复苏】？如果不能，则只能做“不动产”，不要轻易买入。持有的人，也应该尽快把这类资产卖掉。