虽然供应量大，笋盘多，但也不能随便买。 如果你看中一套房子，很喜欢的那种，请不

虽然供应量大，笋盘多，但也不能随便买。 如果你看中一套房子，很喜欢的那种，请不要急忙约摆桌，也不要一上来就打85折。 砍价，要讲耐性，讲策略，需要迂回一点，但你首先要了解对方的情况，才能找出对方的弱点。 不要一看到一手样板房漂亮，就心花怒放，自行脑补将来入住的美好画像。 样板房都是经过精心设计和布局的。而且，与你实际买的那套会有很大差异。 尽量买带花园，靠近地铁站，有成熟商业配套的小区。单体楼的流通性会相对弱一点。 个人购房者，请先列出需求，然后按照重要紧急程度进行排序，这样，才能弄清楚自己/家人的需求。 一定要多踩盘、多看房，在小区周边多走走，分不同的时间段去看。 先云端看房，筛选和收集意向房源，再到线下看房。不要只是在云端看，也不要直接去线下门店看。 我个人认为，链家的整体素质最好的（没有任何广告），最规范，但中介费也是相对较高。 不要迷信贝壳系，或者依赖某一两个人，尽量多找不同的中介带看。看房的时候都要尽量多问少说。 有时候其他的中介公司/机构/中介人员，他们掌握的信息和专业服务，比部分贝壳系的还要好，而且中介费更便宜。 不逼单的中介是好中介，更不会增加你的焦虑，例如说：“现在不买，马上涨价”。 涨价也要有涨价的底气和条件，如果附近有更优质的地块推出/楼盘供应，则很难涨起来。 不要找有口臭的中介，口气清新的人，别人不会避让。也从侧面证明，ta平时注意饮食，注重形象。 虽然目前是买方市场，但不要以为中介铁定会偏帮买家，这样想会很危险。 一般的中介，只会偏帮对他利益最大化的选项，只是恰好当下是【买方市场】，所以，你会错觉中介偏帮你。 实际上，无论是买，还是卖，都有各种各样的套路等着你。 买房不要扎堆，扎堆是大忌。切记遵循【冷买热卖】的原则。 多了解业主的卖房原因、业主的背景、房源参数、房源的历史背景等。 有些事情不符合常规思维/逻辑的，多数都是有猫腻。比如：中介说业主不急着卖，但是又持续降价。那么十成十中介/业主在撒谎。