新房和二手房贷款有什么区别？区别主要有2点。
一个是首付的区别。一般来说，买新房的首付比例是固定的，比如很多地方的首套房首付可能是20%，或者是30%。
总价100万的房子，首付交20万就可以了，但二手房就没准了，银行会根据房子的评估价来确定首付，如果房子的评估价比卖价低，首付就要提高，比如总价80万的二手房，评估价70万，那么，贷款就会按照评估价来计算，首付大约需要31万（首付=实际成交价-客户实际贷款金额），而不是80万的30%。
另一个是贷款年限，买新房的贷款年限通常比较长，30年很常见，可二手房，会考虑房子剩余的土地使用年限等因素，有时候贷款年限就会短一些，比如有些房龄比较长的二手房，最多只能贷20年。
