1⃣️买房就是买稀缺，只有稀缺的房产才具备良好的流通性。只有⾜够稀缺的房产才能穿越周期，跑赢⼤盘。而根据稀缺性远筹的逻辑也很简单：先定⼀个有竞争⼒的板块，再选定这个板块有稀缺性的⼩区，最后挑选这个⼩区⾥最稀缺、出房量最少的⼾型。 2⃣️要按照大众的喜好选房。只有满足大众喜好的房子，才具备流通性。不要为了自己小众的喜好而多付费，除非你是真的不差钱。 3⃣️学区均衡是趋势，但路还很长，包括之前的阳光招生、多校划片，都是为了教育均衡在铺路。但远不是短短这几年可以达到的。所以已经有孩子并且对成绩有要求的家长，就踏踏实实买个好学校的房子，别总想着过几年那些破学校能一飞冲天。 4⃣️一居室尽量别买。受众群体太少，自住和投资都是。现在房价和首付比例的双双下降，刚需购房基本上都是两居起步，一居的受众群体越来越少，流通也越来越差。当然好学区占坑一居除外。 5⃣️新房多的板块尽量不要买二手房。即使要买二手房也要挑楼龄新的买。最明显的板块就是朱辛庄和永丰，五六个新盘扎堆，以后新房入市互相竞争都很激烈，更别说楼龄二十年的老房子了。 6⃣️远郊区的老破小千万不要碰。何为远郊区：昌平县城、延庆、房山、密云… 远郊的次新房或者新房有价值的就寥寥无几，老破小更是没有持有的必要。地段、学校、产业、配套，这几个主要价值因素一个不沾，可能只剩下一个便宜了。买了基本就是做最后一任接盘侠。 7⃣️没电梯的顶层也尽量别碰。步梯楼的顶层算是整个楼栋所有楼层里最难流通的楼层。并且顶层的去化周期也是最长的，降价卖是一定的，即使降价了也要碰客户，基本上都要卖一年以上。 8⃣️ 环线不重要，产业才重要。根据环线选房已经是过去式的选房逻辑了，并不是说五环的房子就一定比五环外的好。根据产业选房才是当下正确的选房逻辑，几个产业集中地：上地、永丰、西三旗、望京、国贸、丽泽、金融街，在这些产业集中地附近购置房产，才能保证后续有足够购买力的人群来接手你的房子。其实房价上也容易看出来 9⃣️具体看上图⬆️