到2024年底，我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币，而2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，即便是保持2024年的销售额不变，也不在建筑新房的前提下，我国的房地产库存的处理时间约为12年，而且这是在最为理想的状态下，因为还有几个关键性的不可控因素： 第一，出生人口直线下降，结婚率直线下降。这两项指标的下降也就意味着未来12年的时间里，房子的刚需购买者的数量是在直线下降的。 第二项不可控因素就是占全国人口比例最高的50后和60后在未来10~20年的时间里会面临着大量的离世现象，这也就是意味着，会有数量不够庞大的房子将会没人居住，我们可能未来几十年都不再需要建新房子了。
大力建，慢慢卖
一不小心又遥遥领先了。
50-60后现在七十多岁，他们是生育最高峰那波人群，哪代人很多家庭弟兄姐妹五六个，至少几亿，接下来他们就要逐渐离开！十几年内几亿老人离开又腾出大量房屋
为什么保持不变，明年开始翻倍卖，三年就光盘了，还得加紧建。。。
哈哈哈，根据你的数据计算，那就是待售库存146.84个月，12.23年，带节奏前先过过脑子，真实数据是可以查到的
房龄超过30年的拆，货币化安置。只要拆的足够快，房子瞬间就没了
价值是市场确定的，未出售怎么算出来的93万亿？我们的红薯都是卖多少钱算多少钱，没卖出去的按车算，一车两车，或者按斤算，三千斤五千斤
任志强说把有些库存房炸掉。
现车辆已做成快消品了（10年一换），将来房子也做成快消品，最长房龄不超20年，价钱要降下来，这样又有需求又有就业了。
10年20年会淘汰多少房子🏠 这些都是动态的不断变化的 不能只会算算术
你成本1000，实际投入几万亿，然后安2万一平售价算库存，成了93万亿。泡沫就是这样来的
很多项目已干到了世界第一!
不说区位价格单说价房子就是耍流氓。[滑稽笑]
收老房子然后拆了做公园，房间才能稳
这个无解，早买早享受，晚买有折扣！
为什么保持不错，明年开始翻倍卖，三年就光盘了，还得加紧建。。。
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。不要让房子早早束缚了你美好的人生。）
给房贷利息免利息十年只还本金[哭笑不得]
房子成本才多少钱，不可能成本卖。利益群体不让利，穷人买不起，富人不想买
小编爸妈不是50后就是60后
所有预制板房，危房，房型差结构差的全拆光，瞬间消化[得瑟]
车平均消费周期5年，现在库存三个月，销量还是这个鸟样，房子消费周期70年，库存十二年，你说房子还有发展空间，你这种看涨房地产的思想，只能骗幼儿园前的小孩。
50后和60后在未来10-20年里大量离世？[笑着哭][呲牙笑][得瑟]小编要被喷成蜂窝了！[笑着哭][呲牙笑][点赞]
最后全部由农民（农民工）买单，不是直接，而是间接。
GDP首看房地产,其次是医疗与教育。
征地拆旧房，房地产立马火起来
25年1季:02:房地产主要数据。 ①30~40%空置率，2亿套空置住房。城市中42%的家庭有2套房。421家庭类多有3~4套房。 ②只有1%左右的家庭有购房需求，每年几百万套的真实市场需求。 ③1300万亩拆房和征收农田的空闲土地。可盖2亿多套房。拆房子去库存没必要。 ④400万亿政府直接负债，拆房子去库存没有钱。房票=白条，无法骗人。 ⑤2000万套烂楼。市值约15万亿，全部保交楼约需3万亿。多是口号，保交几套楼，没钱保交全部楼。4000万套断供。 ⑥房企90万亿负债，房企多为疆尸企业，房企股价多为垃圾股。 ⑦银行涉房不良率很高。(含4000万套断供房)。多为30～70％。 ⑧居民房贷负债80万亿。 ⑨到24年底大都市中心房价少的下降20％左右。一般下降40～50％，北京外围，深圳等少数小区下降70～80％。个别学区房降90%。 ⑩全国各地除有大量空置住房外，到处可见烂尾工程，烂尾楼还有大量空置的商场，店铺，门脸房。空置工厂，车间，仓库。空置写字楼，酒店，空闲政府机关的办公楼，空置高铁，城铁站，空闲的交通客运站。空置的幼儿园，学校。
所以，那些单身剩女有房子的就更惨了，一边还房贷，一边无男人。但凡有点骨气的男人谁去看她破房子只看年龄和颜值
便宜卖才能把经济盘活，不然房地产就是一盘死水了，房地产的后遗症起的连锁反应已经影响到各行各业了
炸平后再建，银行贷款的做坏帐就行了
全部炸了 再盖一遍[开怀大笑]
现在百姓活明白了，以后房价必然向国际接轨，工作四至六年总收入就能买得起一套房，房子不再掏空几个钱袋才能买得起，而是普通商品，最多是比汽车略高的价格而已。这是价值规律的作用
大多数都是农村人进城，很多人工作不稳定，背30年房贷款，心里压力真的好大。
瞎说，国家已经开始收购房产了！三年可以全部收完！不过价格嘛！要看情况，最高1万一平，最低只能10元一平！
放心，能卖得动房子的城市还在抓紧建，卖不动的城市慢慢等着变空城，啥也没耽误
房地产市场什么都不服！就服背负三十年房贷的人！假如四十岁买的房，还三十年房贷，人就七十岁了，还完房贷能安逸几年几月几日……？？？
如果将三十年的房子都拆了呢！！
这又来一个黑国家，唱衰经济的败类，按这个目前购买热情，不到两年刚需就把库存买光，滚吧你
我们这里，最近三年，已经没有遍地塔吊耸立的景象了，整个城市几乎没有了它的影踪。
把曾孙辈的房子都修好了！
以后买房按封顶计算折旧，按40年算 房龄有4年就得打9折
现在建，几十年后拆，重复一遍！就是不免费分房子！
房价在跌百分之五十，贷款利率降低到百分之二以内，看谁先跳楼死？
70年产权，70年的寿命，卖不了就报废了！
马云说的白菜价很快就成现实出
不急，修好慢慢卖
12年？以目前的商住房屋质量，12年可能要算危房了
冰糖大人，说什么不好，非要说房子，谢您说的明白。
任何激进都可能出问题，前20年把后50年的房子都建完了。空房和空城会越来越多。
可是有很多砖家眼瞎看不到这些
我的天，现在建好的房子12年才能卖完。那房价彻底完蛋了。
再过 20年，70后也将去半，大部分农村将彻底荒芜
好
早该限制新建房，现在到处都是新楼盘，原来规划的公园也都修了房子，谁买？
现在出生的少，老去的多，房子已经严重过剩了。
一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着，即荒唐又可怜，按现在的技术，住是很容易解决的问题，随便一块地就可以建设好几十层，一栋就可以解决上百户家庭居住问题，我们土地是非常充裕的，不信自己可以算一算，我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱随时想买哪里都行。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
可以出口卖给老外啊。
全国14亿人不知有多少盼望自己的房子上写拆字呢？
很快人口-1000万，算一半的人有房就500万，再算两夫妻1套那250万，即使一套新房不建，每年新流入二手房市场都有200多万，越往后数量越多
过10年拆高层最赚钱！30变15！保证消防！
给了钱还没有建的有多少？
房地产赚了断子绝孙的黑心钱应该白菜价。
还欠老百姓多少房子能公布一下吗？
中铁下场种地，你以为是新赛道，那是国家已经预测到人口断崖式下降已经不可避免，最后一代农民50.60后也逐渐种不了地了。当50，60后离世，他们的房子又空出来，新房加旧房，那才是灾难
以后房地产都是不行l
账不是这么算的，要有有效住房的概念，93万亿可能有60万亿永远卖不出去，最后就是拆掉。
够卖50年了，你买了以后还有20年的产权
纸面财富而已，体现实际价值最少得五刀打底。
有一个因素未考虑，就是未来20年会灭失掉多少房子？危房拆除，征地，甚至炸楼等。中国是土地国有，国家随时可以根据需要控制土地的供给和使用，从而影响房子供需关系，供需关系一定是动态的，用某一年的情况推断未来10年20年的供需关系，只能得出荒谬的结论。
瞎逼逼，如果这么多房子没销售，地产商，银行早特么死翘翘了
有权威机构算出来的是500万亿，我算出来的是300万亿。数字有点吓人。
现代的房屋建造标准是有理论寿命的，一般50年
这种自霉体的数据算个屁啊
建多点，好看点[赞]
再想房子降价的人，也不会相信这个数据，傻B才信！除了个别鬼城，你看到没人做的房有一半吗？我是没看到！我们农村虽然平时没人做，但别人每年还是回了的，真正无人住的新房极少，老房子几年不住就倒了！
建好了这些垃圾工程然后放个10年八年又成了危险工程可以拆了重建，
这楼保交么？
不建房子地怎么卖？
去你大了旦！！！！！炸药不要钱吗？？？？？呵呵呵呵呵呵呵！！！！！！！
继续建留当古董以后不都价值连城了吗
几千年的古国，你见过有几栋上百年的房子，在说也没人买危房，现在的房子大多都到不了产权年限都得拆掉。在国外房子可以吃百年，国内嘛可以吃到世界末日。
93谁统计的
如果还没卖出去，就到了使用年限怎么办。拆楼费用开发商还要掏腰包吧
等养生机器人出现，不结婚的会更多。
前几天还看到有个可能是汤光的人说中国房子空置率很低了
安得广厦干万间，能支付物业费就给房，发放给大豪，运转起来[开怀大笑]
空着让它变坏
要想保楼只能炸楼了
又在这放狗屁
有一个因素未考虑，就是未来20年会灭失掉多少房子？危房拆除，征地等。中国是土地国有，国家随时可以根据需要控制土地的供给和使用，从而影响房子供需关系，供需关系一定是动态的，用某一年的情况推断未来10年20年的供需关系，只能得出荒谬的结论。
这个统计有些片面，售楼部可是热火朝天，售房工作群可是天天都在抢房。
结婚直接送房，你看结婚率和生育率高不……
这个有点道理
出口行不
100万亿，100万一套，一亿套房，住3亿人。
建丫，把山都削平了建房子，960万平方公里都建房子，尔后填海建房子，争取人均万栋房！
二手房也算库存吧？
有一个因素未考虑，就是未来20年会灭失掉多少房子？危房拆除，征地等。
有一个因素未考虑，就是未来20年会灭失掉多少房子？危房拆除，征地等。中国是土地国有，国家随时可以根据需要控制土地的供给和使用。
有一个因素未考虑，就是未来20年灭失多少房子？危房拆除，征地等。