上海，28岁的小伙拍下一套法拍房，准备用来当作自己的婚房使用，谁知拿到房产证后，原房主竟不肯搬出。无奈之下，小伙不得不起诉到法院，要求排除妨害之诉，由法院判令原房主迁出该房屋。最后历经十年，小伙终于搬进了自己的房子，但事情已经变得面目全非，“未婚妻没了，自己年纪也大了。”   （来源：新民晚报）   朱子怀（化名）父母是20世纪70年代返城的知青，回到上海，父母和朱子怀住在一间只有12平米的小房子里。   或许是过惯了苦日子，朱子怀父母觉得没什么，日子照常地过，平淡而又幸福，但朱子怀长大成人，情况变了。   考虑到朱子怀要结婚，需要有一套属于他的房子，不能和他们继续住在一起，朱子怀父母到处看房子，想要选一套位置不错，又比较宽敞的房子。   经中介介绍，朱子怀父母看中了一套法拍房，想买下作为婚房。   这套房子的拍卖价比市场价少了几十万，小区位置不错，距离地铁站、公交站不远，满足了朱子怀大部分要求，只是有一点不好，房子上贴着法院封条进不去。   为此，中介带朱子怀看了同小区同户型的房子。   接着，双方签订委托代理拍卖的格式合同，朱子怀父亲特意提出“自该房产证拿到后三个月内交房”。 而后，朱子怀通过浦东新区法院司法竞拍取得案涉房屋所有权，五个多月后，他拿到了房产证。   然而兴冲冲地准备搬入新房时，朱子怀一家三口竟发现原房主还在房间里住着，并以他正在和别人打官司，还没结束法院就把房子拍卖了，不肯搬出。   1、法拍房有瑕疵，法院是不承担瑕疵担保责任的。   法拍房不适用“所见即所得”的标准，而且拍卖公告中都有对标的物（房子）的特别提示，“拍卖物以实物现状为准”！   《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十五条，人民法院已按本规定第十三条、第十四条的要求予以公示和特别提示，且在拍卖公告中声明不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。   也就是说，法院在公告中注明“拍卖物以实物现状为准”后，便不用承担瑕疵担保责任，既不再承担拍卖物存在瑕疵或者问题的责任。   2、法拍房中的拍卖须知，特别规定：“标的以现状拍卖，有人占据使用。委托人和拍卖人不负责清场，拍卖成交后买受人须自行负责清场事宜”，这样的约定有效吗？   《最高院完善执行权制约机制》规定，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。   针对原房主不肯腾房一事，朱子怀可以求助于拍卖法院，让法院帮忙腾房！   但朱子怀一家三口向拍卖的法院求助后，法院以特别规定：“拍卖成交后买受人须自行负责清场事宜，”拒绝了朱先生的强制执行申请。   有网友表示不解，《最高院完善执行权制约机制》不是说了吗，人民法院应当依法负责腾退，怎么又饶回来了。   朱子怀买房子的时候，人民法院应当依法负责腾退的规定还没有出来，所以法院才没有受理他强制执行的规定，现在买发拍房，由法院负责腾房了。   3、无奈之下，朱子怀只好起诉到法院，提起排除妨害之诉，请求法院判令原房主孙某迁出该房屋。   《民法典》第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。   不料，一审法院竟认为朱子怀是通过司法拍卖取得该房屋，应向原拍卖法院即浦东法院申请交付房屋，对其起诉裁定不予受理。   最终，朱子怀花了十年时间，法院才认定其通过司法拍卖程序善意取得该房屋的所有权，原房主孙某不具有合法占有使用该房屋的权利，朱子怀有权请求法院排除妨害。   这件事告诫大家，法拍房中有很多坑，拍卖之前一定要进行实地勘察，充分考虑，不要匆匆忙忙地交定金，竞拍！ 秋日生活打卡季 关注@蚂蚁说法 关注时事新闻和法律