[气球R] 我们一位客户卖老破小，自己卖的时候挂牌300万，新政出台后，他经过我们的卖房优化政策，突出了房子的性价比，带看四组，第三天就卖掉了。 [气球R] 目前在北京楼市中活跃的群体，大致分为三类： ✔️ 刚需购房群体 ✔️ 卖房置换群体 ✔️ 一步到位买改善房的群体 [气球R] 对于刚需购房群体，我们给出的建议有四点： 1️⃣ 尽可能买两居室。 2️⃣ 不要对北京的房子有太高的期待。 3️⃣ 梳理清楚自己的第一需求（是通勤？自住？还是买来出租？） 4️⃣ 流动性很重要（尽量靠近地铁、有产业）。 [气球R] 对于卖房置换群体，我们给出以下几点建议： 1️⃣ 尽快卖房。 2️⃣ 优化自己的房源，凸显自己的房产价值。 3️⃣ 不要和市场较劲。 [气球R] 至于纯改善群体，我们建议： 1️⃣ 先对标圈层。 2️⃣ 房子再好，也需要人来流通。 3️⃣ 优先考虑新房。